消息傳開，來看熱鬧的人絡繹不絕。
人們站在院子裡，東摸摸西看看，嘖嘖稱奇。
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一名身著錦緞長袍的中年男子立在堂前，仰頭凝望貫通樓宇的粗壯立柱，眼中滿是驚嘆：「這般質地堅密、氣韻沉穩的大料，竟是上等香樟木！我闖蕩半生，這般整料立柱，尋常官宦府邸都極少見到。」
身旁身著青布直裰的秀才目光環顧周遭，連連感慨：「木料已然上乘難得，再看牆體皆是精工燒制的上品青磚，屋面鋪設厚實勻整的精製青瓦。整座宅邸用料考究、格局恢弘，氣派絲毫不遜色名門世家大院。」
更重要的是一群人，對著這片嶄新規整的商住坊巷，七嘴八舌熱議著京城近年瘋漲的房市地價，皆是唏噓感慨。
一名常年混跡京城置業的富商搖著頭，滿臉無奈感慨：「你們是沒早些年在京城置產！十五年之前，崇文門內地段極好的一座規整三進宅院，規制完備、格局周正，滿打滿算也不過三千餘兩白銀。
可如今？別說三千、四千，沒有七千兩打底，連談價的資格都沒有，房主還未必肯讓！」
旁邊一個常年租鋪經商的掌柜連忙接話：
「何止宅院漲價！前門大街的鋪面更是離譜。早年一間臨街旺鋪，年租不過二三十兩，如今足足翻了兩番，年年暴漲。就算捨得砸銀子，還得托人情、找門路，稍有遲疑立刻被旁人搶先，根本搶不到好地段！」
周遭眾人聞言紛紛點頭附和，一時間議論聲此起彼伏。
這時，一名消息靈通的外地鄉紳忽然湊近眾人，壓低聲音，神色神秘地道：「諸位可知最新的風聲？我托朝中熟人打探到內情，宮裡近期打算放出一批內城閒置官地，用以規整京城市坊。
可你們細想，官地一出，大半會被勛貴、高官、巨賈搶先包攬，屆時京城可用的好地更少，這房價地價，怕是還要再往上猛漲一截！」
這話一出，圍觀眾人皆是譁然。
「難怪近來內城宅院、鋪面寸土寸金，原來是這個緣由！」
「京城地界本就稀缺，官地再被收攏瓜分，往後尋常商賈想要在北城置宅開鋪，更是難如登天！」
眾人越議越心慌，看著眼前這片德勝門內臨主幹道、近積水潭的全新商住坊巷，眼神愈發熾熱。
誰都清楚，眼下這批新宅新鋪，怕是眼下入局京城樓市，最穩妥、最划算的機會了。
這些話，有些是真的，有些是假的，有些是秦浩然讓人傳出去的。
他要的就是這個效果，讓京城的人知道，北城的地價要漲了，北城的宅子要升值了，現在不買，以後就買不起了。
消息傳出去不到半個月，秦浩然的門庭就熱鬧了起來。
最先來的是翰林院的幾個同僚。
他們跟秦浩然共事多年，平時稱兄道弟，如今開了口，倒也不覺得難為情。
來的是侍讀學士陳文翰、編修李東陽、檢討趙孟謙，三人聯袂而來，進了詹事府的正堂，拱手行禮，笑容滿面。
秦浩然笑著應了，讓王敬去辦。
同僚的面子要給，但規矩不能破，市價就是市價，不便宜，不賒欠。
陳文翰也不計較，當場就交了定金。
接著來的是詹事府的幾個屬官。他們跟秦浩然朝夕相處，知道北城的底細，也知道北城的前景。
主簿趙世卿、錄事孫承恩，還有少詹事王敬，幾個人一起來：「詹事，下官想在北城買一套宅子。銀子已經準備好了，只求詹事給個機會。」
秦浩然也笑著應了，同樣按市價，簽契。
然後是京城的富商。
他們跟秦浩然沒有交情，但有的是銀子。
一個姓王的鹽商，託了好幾層關係找到秦浩然，進了正堂便滿臉堆笑，拱手作揖，嘴裡「秦大人」「詹事」叫得親熱。寒暄了幾句，他便開門見山：「秦大人，北城核心圈的那座樣品房，我出一萬五千兩。您看……」
秦浩然看了他一眼，端起茶杯慢慢喝著，不急著回答。王鹽商以為他嫌少，連忙加價：「一萬六千兩！秦大人，這個價，在京城的宅子裡已經是天價了。」
秦浩然放下茶杯，微微一笑，不緊不慢地說：「王掌柜，那座樣品房不賣。」
王鹽商愣住了。
秦浩然已經站起身來，拱了拱手：「北城還有幾座小院，你要是感興趣，可以讓王敬帶你去看看。價錢方面好商量，絕不讓王掌柜吃虧。」
王鹽商猶豫了一下，還是點了點頭，跟著王敬去看小院了。最終他花三千兩買了一座二進院子，雖不如樣品房氣派，但也算體面。
秦浩然站在窗前，望著他的背影，心中暗暗計算著。
樣品房不賣，是因為它還有更大的用處。它是北城的臉面，是活招牌。
只要它立在那裡，京城的百姓就知道北城的宅子是什麼樣的，京城的富商就知道北城的價值有多高。那些想買宅子的人，會更加迫切。
那些還在觀望的人，會下定決心。
這才是真正的飢餓營銷。
宅院售賣進展順遂，短短一月光景，三十座院落便售出二十餘座，共計回籠白銀十二萬餘兩。
餘下五座宅院特意留存，讓太子處置。
加上鋪面的押租和租金，北城項目前期的投入已經全部收回，還淨賺了將近一萬多兩。
秦浩然沒有把這筆銀子留在留在詹事府帳上，而是分成三份。
一份用來還帳。材料商的墊資、利息、雜支，一一結清，一分不欠。
五家建材商號掌柜盡數結清款項，個個面露喜色，紛紛出言邀約秦浩然赴宴，意欲洽談後續北城營建合作事宜。
餘下錢款分作兩處處置，一份用作打點分潤，數額分寸得當，足以引得朝中勛貴、內廷宦官心生期許。
另一份盡數歸入東宮私庫，專供太子日常支用。
秦浩然親自把銀票送到太子面前時，載坤正在文華殿讀書。他放下筆，看著那厚厚一沓銀票，沉默了很久，說了一句：「先生，辛苦了。」
秦浩然搖了搖頭：「殿下謬讚，臣不敢稱辛苦。來日殿下籌謀大業、行事濟世，需用銀錢之處甚多。臣此番所為，不過是為殿下暗中蓄積家底、稍備資用罷了。」