秦浩然點點頭：「麥公公說得是。所以詹事府不是白要。整治北城之後，會建一批新的驛館、會館、官署，到時候需要內府來管。這些事情，太子殿下說了，優先考慮內府。」
麥福的眼睛亮了一下。
他知道秦浩然這話是什麼意思。
內府雖然權勢大，但撈錢的門路也就那麼幾條。北城整治這麼大的事，油水少不了。
如果詹事府真能把一部分營生交給內府，對司禮監來說，是一筆不小的進帳。
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麥福沉吟片刻，笑了笑：「秦大人這麼說，咱家就放心了。這幾處地，咱家幫您問問。能辦的，儘量辦。」
秦浩然拱手：「多謝麥公公。」
過了幾天，麥福回了話，說那些地大部分都能劃撥過來，只有兩三處比較麻煩，需要再等等。秦浩然說沒關係，不急。
一個月下來，核心圈的大片土地，終於被詹事府一一收歸名下。
每天傍晚，秦浩然都要聽王敬匯報當日的進展，然後攤開地圖，標註：已收、待收、尚有爭議。
紅色的小旗插在核心圈裡，遠遠望去，像一片小小的旗海。
太子府清查北城閒荒田地，現已盡數釐清造冊：
已盡數收歸府轄之地，合計一百三十七處，六千八百四十二畝；
尚未辦結征納之地，共一十一處，八百零七畝；
地界權屬存有爭議之地，計八處，一百二十三畝。
土地收得差不多了。
可其中許多地，都是窩棚。
那些窩棚里住著的人，少說有幾千戶。糞夫、乞丐、兵丁家屬、拾荒的、賣力氣的…他們沒地沒產，就靠著這幾間破窩棚遮風擋雨。
你要是把他們趕走了，他們去哪兒？流落街頭？還是跑到別的城區去，變成更大的隱患？
秦浩然不是沒想過安置。可安置要錢，要地，要糧食，要房子。他手上有什麼？
一堆剛收回來的荒地，髒、亂、差，連條像樣的路都沒有。
詹事府的庫房裡銀子倒是有一些，可那是皇上撥下來開發北城的專款，每一筆都要入帳，都要交代。
況且，自己寸功未立。
朝中盯著的人太多了。那些勛貴嘴上不說，心裡都在等著看笑話。
要是先鬧出亂子來，流民暴動、死人傷人，那這事兒就黃了。
秦浩然最後做了一個決定，先不碰那些窩棚，只先開發一塊地，讓它先賺錢。
錢不是萬能的，但沒有錢，這事兒寸步難行。只要有一塊地做成了，出了效益，賺了銀子，那些觀望的人就會跟進，那些反對的人就會閉嘴，也有錢去安置那些百姓和流氓。
六月底，秦浩然把王敬、趙世卿、孫承恩叫到了詹事府的花廳里。
四個人圍著一張方桌坐下，桌上攤著那張輿圖，旁邊擺著一摞簿子。
秦浩然先開口：「地收了不少，但咱們不能光收不建。我打算先挑一塊地，動工。」
他指著輿圖上的一片區域，德勝門內偏東，靠近後來規劃中的主幹道。地勢相對較高，離積水潭也近，交通方便。
那塊地大約三百二十畝，已經全部收回，沒有爭議，也沒有太多窩棚，只有幾間廢棄的舊倉房。
「就這兒。第一期，鋪面全部建成下商上住的二層小樓，符合北城商業常態。後院再建三十座小院，可做大戶商戶宅院、大庫房、歇腳會館，和臨街小樓搭配，堪稱絕配。三百二十畝地建這種商住小樓，成片鋪開，市井商街。」
趙世卿提出疑問：「詹事，五十間鋪面，加上三十個小院，成本不低。估摸需要十二萬兩白銀，銀子從哪兒出？」
「皇上撥的那筆款子，先動一部分。但不能全動，得留出後手的錢。」
趙世卿繼續追問：「那大概預算是多少？」
秦浩然看了他一眼，從袖子裡掏出一張紙遞過去：「我算過了，大概這個數。」
趙世卿接過紙，看了一眼，眉頭皺了起來。他看了好一會兒，抬起頭，聲音還是慢吞吞的，但語氣裡帶著一絲不確定：「詹事，這個數…是不是太低了？按市價，光是磚瓦木料就不止這些。」
「我知道。所以我不打算用官府的工和料。」
孫承恩愣了一下：不用官府的？那用什麼？詹事，朝廷的工程，向來都是由工部督造、官府採辦，這是規矩。您不用官府，御史那邊怎麼交代？戶部那邊怎麼核銷？」
「此事便純走民間路子，本就是民間商事營建，自該依民間章法行事。咱們只管尋訪手藝出眾的良匠，一應建材物料也盡數從市井商行採辦。
官府營建那一套太貴，而且拖沓耗時日，開銷虛高無比，層層經手皆是油水。一塊青磚官價僅三文，落到工地便漲到五文，憑空多出來的銀兩，盡數落入旁人腰包。」
孫承恩略一思索，贊同道：「此法穩妥，確實能省下不少虛耗開銷。」
「工錢統一定為月結，由詹事府徑直下發到每位匠人手中，絕不轉手旁人。」
王敬聞言微微一怔：「按月結算？」
「正是。按月清算足額發放，不拖欠分毫，不剋扣半厘，全程不經任何中間人經手。匠人做事向來實在，朝廷體恤體恤他們，銀錢結算利落痛快，眾人自然肯盡心出力。若是長久壓著薪俸，眾人心中有怨，做起活來難免消極怠工，一味敷衍磨蹭。」
趙世卿沉吟片刻，緩緩開口：「只是按月足額發放工錢，平日裡現銀周轉的壓力著實不小，每月都要備足大筆銀兩。」
「眼下先這般推行，銀錢缺口暫且不必憂心，後續各處周轉籌措，自有我來謀劃妥當。」
接下來的日子，秦浩然一邊帶著幾個老工匠勘察地形、繪製圖紙，一邊開始約見各路材料商。
材料商們起初並不把詹事府當回事。
在他們眼裡，詹事府是個清水衙門，管的是太子讀書的事，跟營建工程八竿子打不著。
可當他們聽說詹事府要在北城搞大動作，一個個眼睛都亮了。
這可是十幾萬兩的大買賣，誰不想分一杯羹？
秦浩然把見面的地點定在崇文門內的一家茶樓，約見眾人，每日見五人，學習當年恆大首富，空手套白狼，套牢供應商。