秦浩然重新坐回書案前，拿起那張畫滿圓圈和線條的圖紙，又從頭到尾看了一遍。
目光久久凝望著算計富商、拿捏勛貴這幾行字，唇角緩緩勾起一抹淺淡笑意。
秦浩然不是聖人，也不是魔鬼。
有些事，用常規的手段做不成，就得用一些不那麼常規的手段。
接下來幾天，秦浩然白天照常去詹事府和文華殿，給太子講學，處理公務，一切如常。
晚上回到府中，便關起門來，一個人在書房裡寫寫畫畫，反覆推敲北城布局的每一個細節。
他把七個核心要素拆解開來，一個一個地推演。
第一，身份與權力背書。詹事府莊田、太子祀田、東宮採買，可以合法持有、調撥、租賃、置換京畿官地，不用走戶部常規流程。與順天府、五城兵馬司、巡城御史有公文往來權，掌控北城地籍、契稅、違建房核查權。
第二，地段選擇。他已經畫好了三圈布局，核心圈、中間圈、外圍圈。核心圈緊鄰皇城，將來最值錢，現在卻是最便宜的。中間圈勛貴扎堆，土地稀缺，最適合挖坑。外圍圈地價幾乎為零，最適合囤地。
第三，土地來源。以「核查東宮莊田、清理內府廢地、整頓北城無主產業」為名，無償或極低價劃撥大片官地、廢署、荒場入詹事府名下。還要收購無主絕戶宅，用遠郊東宮莊田置換勛貴核心區閒置地。
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對於那些逾制僭越的勛貴，先暗中搜集實證，再尋機當面約談。行事之上拉攏一派、打壓一派，步步施壓，逼其將城中上好宅地低價出讓，以此抵罪了事。
第二，開發模式。他要按胡同肌理，修規整胡同、鋪青石板、挖排水溝、植槐柳，把北城改造成高端坊巷。頂級宅院建在核心圈，三進四合院、帶花園、垂花門、抄手遊廊，專供頂級勛貴、皇親、富商。
第三，中端宅院在中間圈，二進四合院、規整院落、臨街鋪面，賣給中級官員、富商、名士。外圍圈建排房、商鋪、倉庫、客棧，租給商戶、腳行、流民。還要建小型家廟、私塾、藥鋪、茶坊、酒肆，形成自給自足的高端社區。
第四，挖坑套路。對富商，要包裝「身份溢價」，對外宣稱「東宮旁、太子近臣所建、皇家規制、勛貴聚居」，把北城包裝成「新貴聚集地」。
第五，分批推出，每次只放幾座頂級宅院，暗中抬價、製造搶購，讓富商怕錯過唯一機會，高價接盤。
第六，契約上做文章，簽約時用「典契」（可贖），富商入住後，以「違制改建、逾期不贖、觸犯宮禁」為由，直接轉為絕賣、沒收贖權。
第七，過戶時追加「東宮莊田管理費、坊巷修繕費、治安費」，不交就不給過戶。富商入住後，私塾、家廟、安保、修繕全由詹事府壟斷，每年高額「物業費」，不交就斷水、封門、逐出坊巷。
所有核心地產登記為「詹事府東宮祠祭用地」，免稅、不被戶部都察院隨意核查、勛貴不敢動。
關鍵土地、改造項目，要請旨或奏請太子認可，有聖旨或東宮批文，就是鐵證，無人敢翻案。
分化勛貴，拉攏太子系、打擊敵對系、中立系溫水煮青蛙，避免抱團對抗。所有交易走公帳、留合法文書，不給任何人留下把柄。
掌控北城土地、勛貴人脈、富商資源，成為太子核心盟友、京城實權派。勛貴富商為求庇護，主動投靠、輸送利益、站隊太子。
寫完這些，秦浩然長長地呼出一口氣，靠在椅背上，望著屋頂的梁木發呆。
又過了兩天，秦禾旺從北城回來了，帶回了一張畫得密密麻麻的地圖和一沓厚厚的札記。
把東西攤在秦浩然面前，聲音裡帶著幾分興奮：「浩然，你讓我查的那些，都查清楚了。」
秦浩然接過地圖，一眼一眼地看。秦禾旺指著地圖上的標記，一條一條地匯報：「核心圈，地安門到鐘鼓樓這一片，廢棄官署七處，內監外宅十二處，舊倉場三處，荒宅二十幾處，還有一塊無主墳地，占地少說有上百畝。這些地，現在都是官產，歸內府管，基本荒著，沒人用。」
「中間圈，德勝門內到新街口這一片，武安侯、泰寧侯、豐潤伯…好幾家勛貴的宅子都在這一帶。有的宅子空了大半，只住著幾個老僕。」
「外圍圈，安定門外、德勝門外關廂，荒地一片一片的，大多是軍屯棄地，還有不少流民在那裡搭窩棚住。只是那些流氓如何安治...」
秦浩然一邊聽，一邊在地圖上做標記。
「哥，辛苦了。那些流氓，我自有安排，不會強行驅趕。你先退下，我在單獨思考一下。」
秦浩然細推演了每一步可能遇到的阻力和應對之策。
把可能反對的人列了一個名單，又把可能拉攏的人列了另一個名單。
是這盤棋太大。大到一個人下不完，大到必須把更多的人拉進來。
當夜，秦浩然把秦禾旺、秦鐵犁、秦河娃三個人叫到一起，關起門來，把北城的計劃從頭到尾說了一遍。他沒有隱瞞什麼，也沒有美化什麼。他說得很直白，甚至有些殘酷。
說完之後，書房裡安靜了很久。
秦鐵犁最先開口：「浩然，你這是…要跟那些勛貴對著幹？他們可不好惹。」
「不是對著幹，是讓他們自己選。選對了，跟著太子吃肉。選錯了，連湯都沒得喝。」
秦河娃搓著手，憨憨地問：「那…那咱們會不會有危險？那些勛貴要是急了，會不會對咱們動手？」
秦浩然搖了搖頭：「不會。我們是奉旨辦事，手裡有聖旨，有東宮的批文。他們動我，就是抗旨。抗旨是什麼罪，他們比誰都清楚。再說了，他們不是鐵板一塊。有人怕丟爵，有人怕丟地，有人怕丟臉。我給他們留了退路，他們不會傻到往死路上走。」
秦禾旺從頭到尾沒有提問，只是說道：「浩然，你說怎麼做，我們就怎麼做。」