陽台寒風習習，卷著冬日的凜冽，彭愛國卻渾不在意，大大咧咧地一屁股坐在藤椅上。
他深吸一口煙，眉眼間滿是藏不住的喜色，刻意壓低了嗓音：「兄弟，哥哥今天專程過來，就是為了好好謝謝你。」
「當初聽了你的指點扎進房地產生意，我這才算真正發了大財。」彭愛國把身子往前湊了湊，聲音壓得更低，生怕隔牆有耳，「先前三十萬拿下的那塊地，年前直接四百萬出手了。」
李承霄夾煙的指尖微微一頓，心底暗自感慨，這年代的地產暴利，實在駭人。
彭愛國興致高漲，接著說道：「你知道現如今房價漲到多少了？五千二一平！不到兩年光景，從一千三一路瘋漲到五千二。去年我直接貸了五百萬，三千七的價位重倉進場，又是賺得盆滿缽滿。」
李承霄眉頭驟然一緊：「你居然還敢貸款進場？」
「眼下做地產根本就是彎腰撿錢！」彭愛國被暴漲的行情沖得有些忘形，「我好幾次要給你分股份、送東西，你一概不收。我特意打聽清楚了，咱們沒有直接利益往來，算不上行賄，你也太過謹慎了。」
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李承霄無奈輕笑一聲：「不過是我隨口一提，說到底還是彭哥你財運好。」
「哪是隨口一說。」彭愛國擺了擺手，神色鄭重，「我把你講的道理跟圈子裡做地產的人一聊，他們都說我是遇上真貴人了。」
李承霄掐滅菸頭，指尖輕輕叩著冰涼的茶几，沉吟片刻，抬眼問道：「彭哥，你覺得海南那邊，跟滬城比怎麼樣？」
彭愛國想都沒想：「滬城是根基深厚的大城市，根本沒得比。」
李承霄微微頷首，語氣平淡卻暗藏深意：「你弟妹去年底買房，單價兩千八，她每月工資四百二十六。」
彭愛國重新點上一支煙，嘴裡低聲念叨，手指飛快在茶几上比划算帳。下一秒猛然抬頭，眼底掠過一絲驚疑不定：「你的意思是……房價要跌？」
李承霄沒有直接回應，向後靠在椅背上，端起溫熱的茶杯抿了一口，語氣淡然，卻字字穿透力十足：「彭哥，我跟你算一筆實在帳。我一月工資三百六，你弟妹四百出頭，兩口子加起來不到八百。一套普通住宅就要二十七八萬，普通人不吃不喝，得硬攢三十年。」
他放下茶杯，目光直視彭愛國，語氣沉了幾分：「倘若大米漲到一百塊一斤，你肯定不會買，因為你清楚這違背常理。房子雖不是口糧，道理卻是相通的。一旦漲到尋常百姓根本無力承接的地步，來得迅猛的橫財，消散起來也同樣迅速。」
彭愛國臉色驟然一變，夾煙的手指微微發顫。長久的沉默後，他嗓音發緊：「兄弟，你是說，地產的泡沫快要破了？」
「泡沫何時破裂，我說不準。」李承霄緩緩搖頭，「但我清楚，樹再高，也長不到天上去。如今市面看著熱火朝天，實則虛火過旺。你靠著銀行貸款加碼，眼下看著是紙面富貴，可一旦風向驟變，巨額貸款壓下來，你拿什麼償還？」
細密的冷汗順著彭愛國額頭滲出。他想起去年不顧一切貸五百萬重倉豪賭，帳面上的盈利看著誘人，終究只是浮盈。倘若房價真如李承霄所言掉頭下行，別說收益盡數吐回，怕是半生積蓄都要賠得一乾二淨。
「那……那我現在該怎麼辦？」彭愛國聲音乾澀，帶著慌亂。
李承霄緩緩吐出四個字：「落袋為安。」
「趁現在行情尚可，抓緊把手裡的樓盤、地皮悉數出手。能結清的貸款儘早還清，切莫貪心戀戰，攥緊現金，遠比什麼都穩妥。」
彭愛國重重喘了口氣，鄭重點頭：「兄弟，我聽你的。回去立刻著手，把手裡的資產全部清盤。」
李承霄望著他，眼底掠過一絲暖意：「正因為咱們是共過患難的交情，我才跟你說這些掏心窩的話。外面的浮華吹捧聽聽就罷，自己人，必須拎得清輕重。」
彭愛國滿心感激：「這份恩情，哥哥記一輩子。」
二人又閒談片刻，屋內傳來孩童清脆的笑鬧聲，這才起身走回客廳。
沐婉正逗著蕭芳懷裡的小女兒，見兩人回來，含笑問道：「在陽台聊這麼久，說什麼悄悄話呢？」
李承霄淺笑道：「談了談生意上的事，如今彭哥可是地產大亨，我正好跟他取取經。」
彭愛國連忙擺手：「哪是什麼大亨，不過是跟風瞎闖。還是承霄說得對，做人要穩，不能貪得無厭。」
蕭芳看著自家丈夫，只覺得這趟滬城之行後，彭愛國整個人都沉穩了不少，心裡滿是疑惑。
臨別時，彭愛國執意要給平安包一個厚重的紅包，李承霄推辭不過，只抽了一張百元大鈔，其餘的塞了回去。他抬手拍了拍彭愛國的肩膀：「彭哥……」
彭愛國用力握緊他的手：「知道了，君子之交淡如水。」
李承霄看著他那一身嶄新的行頭，忽然問道：「彭哥這幾年長學問了？是不是去讀了什麼MBA班？」
彭愛國一愣，隨即笑道：「你怎麼知道？」
李承霄搖了搖頭，語重心長地說：「少去那種速成班湊熱鬧。真想學本事，就報個正規點的學院派，別被那些江湖理論迷了眼。」
彭愛國若有所思地點點頭。
望著彭愛國一家人驅車遠去的背影，李承霄立在門口，久久沒有挪步。
沐婉走上前，輕輕挽住他的胳膊，柔聲問道：「在擔心彭哥？」
李承霄輕嘆一聲：「只盼他能真正聽進去。這世道，掙錢難，守財更難。」
沐婉依偎在他肩頭：「你該提醒的都提醒了，剩下的，便看他自己的選擇了。」
李承霄點頭，轉身關上大門，將屋外凜冽的寒風隔絕在外。屋內暖意融融，小平安歡聲笑語不斷，方才那場關於財富狂熱與危機的談話，仿佛只是一段短暫插曲。