李玄聞言再次一驚。
之前他和蘇言討論過王朝興衰的話題。
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而蘇言給出了一個王朝衰敗，最大的原因就是士族兼併土地。
士族本來就免除賦稅，同時他們又在用各種手段兼併土地。
這樣留給國家收取賦稅的土地就越來越少。
給百姓種植的土地也越來越少。
士族吃得盆滿缽滿。
國家與百姓擔子日益加重。
王朝自然就會覆滅。
可蘇言現在所說，他能用房產經濟，將土地兼併的問題給解決，自然讓李玄無比驚訝。
「如何解決？」李玄沉聲問道。
他沒想到，僅僅只是一個科舉，竟然能讓蘇言牽扯到土地兼併上面去。
這傢伙，總能給他一些意想不到的驚喜。
「原理其實很簡單，若房產的利益夠大，士族發現買地，囤房，倒賣，比經營田莊，壓榨佃農更賺錢，他們還會守著那些田地嗎？」蘇言笑道。
雖說商人逐利。
可商人背後其實正是士族在操盤。
士族兼併土地，是因為這個時代土地能產生的價值最大。
可若是房產價值高於土地，他們當然不會錯過房產。
這可不僅僅是房產替代土地，而是一次用房產從士族手中換取金銀的交易。
最重要的是，這些房產不像土地那般，可以隱匿。
這消息是看得見，摸得著的固定資產。
一旦士族的財富從庫房的金銀，變成了地契上的活產。
朝廷再對於稅收，土地政策，交易規則再給出明細，就能做到精準管控。
「士族之所以敢威脅朝廷，是因為他們大部分財富不依賴朝廷，銀子藏在自家錢庫，土地哪怕改朝換代，皇室想要坐穩江山，依舊不會動他們的，可若他們的錢和地換成了隨市場能夠漲跌的房產……」
蘇言說到這裡，不禁頓了頓，露出一抹意味深長地笑容。
「若國家動亂，房價必然會崩盤，這時候士族第一個不答應！」李玄倒吸一口涼氣。
這就是蘇言所說的，用房產將士族與大乾國本綁定！
「父皇英明。」蘇言拱了拱手。
李玄沉默良久，忽然站起身來，在店內來回踱步。
「真如你所言……」他停下腳步，目光灼灼，「那士族數百年經營的根基，豈不是被你一套房子給瓦解了？」
「不是瓦解，是轉化。」蘇言嘿嘿一笑，糾正道，「士族不會消失，他們依然富有，但他們財富已經與朝廷穩定深度綁定，想要一直富有，就不能讓動亂發生。
到時候，他們就從朝廷對立面，變成了利益共同體！」
「利益共同體……」李玄聞言，渾身一震。
旋即哈哈大笑，「好！好一個利益共同體，這形容十分貼切！」
不過，他也沒有沉迷於蘇言塑造的美好願景當中。
而是直面現實道：「這件事並不容易，最大的難題，就是讓土地貶值，房產升值！」
李玄身為皇帝，雖然不懂什麼經濟學，可大局觀方面還是很厲害的。
只有房產的價值大於土地。
這件事才能做起來。
到現在，他才明白蘇言在下一盤多大的棋。
他還在盯著眼前的科舉，這小子已經開始把主意打到那些士族的錢庫和土地了。
還在那裡謙虛說什麼沒有運籌帷幄。
「雖說很難，可若成功，定然會是一番太平盛世！」蘇言嘿嘿一笑。
李玄微微頷首。
確實，若真是那樣，士族的性質也就變了。
甚至不用皇室去針對打壓，士族為了自身利益，自己就會站在皇室這一邊。
想到這裡，李玄的神色也緩和下來，他看向蘇言，笑罵道：「朕還以為，你這傢伙故意去買科舉盤口，是逼著他們暗中動手腳，你好抓住實證。」
蘇言聞言，卻露出古怪之色。
李玄見狀微微一愣。
難道真被他說中了？
這傢伙每一步都在算計？
「兒臣只是對自己學生有信心，同時又想賺點修學堂和學區房的銀子而已。」蘇言訕笑道。
「修學堂和學區房？」李玄露出詫異之色。
「藉助此次科舉造勢，萬年學堂招生完全不成問題，只不過萬年學堂就算招生再多，也只是小小的萬年縣，兒臣的願望可是將學堂修遍各個州縣，讓全天下的百姓都能有書可讀。」
蘇言大義凜然道。
「這也是朕之所願！」李玄倒是沒反駁他， 而是認可地點頭道。
從蘇言開設學堂，收取低廉的學費，還有獎學金等各種獎勵。
再到什麼改良紙張，鉛筆，讓普通人也能用得起便宜的紙筆。
這些，都是在往這個願景上籌劃。
如今萬年學子在科舉屠榜，讓天下讀書人都丟了面子。
可李玄心裡是高興的。
那三個學子以普通百姓身份，超越了士族子弟，說明蘇言的教育的確可行。
若全天下百姓都有書可讀，都能有機會考取功名。
朝堂之上，將再不是士族一方獨大。
到時候，他也不用再因為士族聯手施壓，而畏首畏尾。
想到這裡，李玄心情大好，對蘇言笑罵道：「不過，你這傢伙倒是壞得很，用士族的銀子修學區房，然後再賣給他們。」
「父皇，冤枉啊，兒臣買盤口也承擔了不小的風險，萬一徐文清他們沒能考上前三，兒臣不就虧了嗎？」蘇言連忙喊冤。
「行了，少和朕扯這些，你小子會打沒把握的仗？」李玄當然不信蘇言這傢伙的鬼話。
這傢伙沒把握，怎麼可能拿出一百萬兩巨款去買盤口？
而且，今日蘇言雖然透了些底，可他知道背地裡肯定還有什麼他不知道的謀劃。
不過對於蘇言，他倒是十分放心。
也沒有去追問詳情，反而有種期待這傢伙接下來會給他什麼驚喜。
「對了，父皇，要想讓房產經濟獲得更大的關注，兒臣想讓父皇找個時間，帶百官去萬年縣逛逛。」蘇言嘿嘿笑道。
「去萬年縣？」李玄皺了皺眉。
若他一個人去，倒是沒什麼。
可帶著百官去，就需要找個合理的理由了。
頓了頓，他還是點頭道：「此事朕會安排，不過如今還有一件事，朕不知如何處置，你小子鬼點子多，給朕出出主意。」
既然學區房關係如此重大，他當然會不留餘力地支持蘇言。
「父皇，還有何事？」蘇言疑惑問道。