《股安控股集團有限公司公告》
編號：股安控〔2008〕001號
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本公司及全體董事保證本公告內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
為進一步完善現代企業制度，優化集團治理結構，提升戰略決策與風險管控能力，經股安控股集團有限公司股東會審議通過，現就有關事項公告如下：
一、關於成立集團董事局……
二、關於股安建設集團2007年度經營數據……
三、關於啟動股安建設p籌備工作……
……
消息見報。
陳學兵成立控股董事局，披露了股安建設2007年近140億的房產銷量外加都汶高速20多億的營收，順便宣布了股安建設打算p上市的事情，瞬間引起頭版轟炸。
《中國經營報》頭版：《陳學兵的雙面帝國：左手晶片右手鋼筋，股安建設百億營收隱秘入局》
《21世紀經濟報導》：《從長征、點到股安：陳學兵打通科技-金融-地產全鏈條，成立董事局啟動全國擴張》 《第一財經日報》：《房地產百億俱樂部新貴：陳學兵身家再漲，穩居首富》
股安建設是非上市公司，此前也非常低調，沒有股改，也沒有任何財報，外界對它的項目幾乎沒有準確判斷，各類房地產報告對其規模也僅以它的購地規模來判斷，認為其總規模約在50億上下。
加之下半年賺錢的上市房地產公司非常多，股安建設在茫茫地產大軍中並不顯眼。
但這條消息以集團公告的形式發出來，詳細披露了整個四川項目的進程，股安建設忽然以碾壓眾人的姿態出現在房地產市場的天榜。
「近兩百億的項目，股安建設當年規劃、當年完工、當年交，在這個家家預售、交付平均周期為18-24個月的時代，股安建設用15個月的時間完成了七個地市386萬方的住宅項目，在建材價格與房價齊飛的下半年飛速完成建設，成就了這場銷售跡。」
「據悉，股安建設的樓盤在去年六月還少有人問津，隨著陳學兵個人名氣的暴漲和房價的節節攀升，股安住宅逐漸成了成都炙手可熱的住宅項目。」
「有趣的是，在股安大賣的重點項目「錦城一號」旁邊，是大名鼎鼎的香港和記黃埔公司開發的「南城都匯」項目，背後是華人首富李嘉誠，如今當地人把這個片區戲稱為「首富盤」。據記者了解，和黃拿下「南城都匯」地塊三年以來，僅開發177畝的土地，占總項目面積的六分之一，而且一期交付時間要到2009年以後，其捂盤行為被老百姓詬病。股安的迅速開發與之形成了鮮明對比……」
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「2004年全國達到這個銷售目標的只有合生創展，2005年多了一家萬科，2007年，萬科、中海、富力、保利、碧桂園、綠地、合生創展依次達到這個目標，而股安建設以138.85億的銷售額進入全國百億房企序列，排名第6。」
媒體不斷深扒股安四川項目成功背後的原因。
大多口徑都比較正向，主要提及股安建設動作之迅猛。
但鮮有媒體提到股安房產的質量，沒人敢為這個15個月完工的超大項目的質量進行兜底。 「王石：我努力了二十年，終於成了全國第一。
陳學兵：哦，我蓋了一年的房子，排第六。」
「人一輩子干成一件事就很牛逼了，而陳總，牛逼逼逼逼逼.……非人哉！彪悍的人生真是無需解釋！」
「不是，沒人算過帳嗎，15個月386萬方，平均一天蓋7000多平啊。個人認為，房子結實比便宜、比速度都重要。」
「樓上想多了，股安的房子質量怎麼樣我不知道，價格可不便宜，成都天府華庭八千多一平，首富溢價高很。」
「我們縣裡股安的房子挺便宜的啊，去看過一眼，股安最近還搞了送家具的活動，聽說開發商是含淚大甩賣，半賣半送，8000多一平？要不是親眼看過我就信了〔哈哈〕p北川。」
「我是眉山的，市區。前兩個月剛買了股安蘇祠園的房子。我拿房的價格是3750，電梯房精裝修，帶車位，價格比本地開發商高很多，但房子和小區環境確實很漂亮，物業服務也不錯，我覺比較值，今天看新聞才知道，老闆是首富。關於質量問題我回答一下：防水和保溫做不錯，牆也比較厚，售樓部宣傳房子是按抗八級地震建的，希望永遠用不上這個抗震標準，但要是真有那麼一天，希望陳總沒騙我們。」
網上眾說紛紜。
這一扒，股安的成都業主紛紛冒頭，抱怨成都項目賣貴了。
當初很多業主下單是看中股安背後的首富名頭，加上房價暴漲，認為樓盤應該有溢價能力。
而且項目規劃確實是高端盤的標準：電梯房，人車分離，精裝，綠化也不錯，還有質量承諾書，號稱達到高等級抗震標準。
他們都覺這樣的樓盤出類拔萃。 ：
可現在一看，縣裡的房子居然也是按這個標準修的？而且有的地方賣還很便宜？
成都和下面的地價差距是大，可也沒大到好幾千一個平的程度吧？
即使按現在的價格算，三環一萬三的地價，3.5-4的容積率，一平米樓面也就四千頂天了吧？
除了土地成本，就是建安成本了。
既然下面2800一平都能賣，那股安的建安費用又能高到哪去呢？
難道還能高於2800？
許多成都業主一比較，紛紛打聽退房的事，可是售樓部已經撤了，就跑到物業中心去鬧，要求退房，要求補貼家具。
這次，股安沒有像安撫阿壩業主一般讓步，只是拿出了成都的建房記錄，解釋成都項目的框剪結構造價高於下面地市的鋼板剪力牆結構。
業主們卻不太買帳，不停鬧騰。
身在深圳的陳學兵收到來自股安建設的匯報，同時也察覺到了網上的情緒，心裡十分瞭然。
主要是時至目前，受萬科帶動，成都的房價已經漲不動了，甚至部分樓盤開始下跌。 上個月，王石在上海與新聞界的一次公開飯局中稱樓市拐點已經到來，被許多媒體報導。
月底，王石又在《經濟半小時》專題訪談話中表示中產階級買不起房，建議大家三、四年後再買房，並承諾2008年後萬科絕不拿地王，不囤房。
王石的拐點論，如今已經傳沸沸揚揚。
他不僅發聲，還真的降價了，而且態勢如同逃命一般。
深圳萬科金域東郡以7500元/平方米開盤，比預定價低2500元/平方米，打響全國降價第一槍。
廣州萬科金色康苑以14000元/平方米開盤，遠低於宣傳的 20000元/平方米。
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1月下旬，就在前幾天，影響到達成都。
成都萬科魅力之城四期電梯房報價4500-4600元/平方米，比之前宣傳的6000元/平方米下降約25%。
萬科魅力之城在東三環五段成渝立交外側，周圍主要是農田和少量農村居民點，環境與規劃比股安的兩個板塊地段要差一大截，樓盤品質也遠不及股安的高定位。
不過人家牌子大，萬科又一向打造精英社區人設，王石前些年斥巨資登頂七大洲最高峰，徒步到達南北極點，代言摩托羅拉a6288手機，品牌檔次宣傳極為成功，不管項目在哪，總有人願意把它和當地的中高端盤拿來比價。
這麼比，市區繁華地帶普遍六七千的毛坯房已經很高，而股安8300-8500的精裝房就有點誇張了。 陳學兵心裡清楚，接下來房價還會進一步下跌，退房情緒還會更加激烈。
可錢已經賺到兜里了，稅都報了，雖然收益比預期情況好很多，總不可能退錢吧？
這種時候，只能硬頂著了。
如今的王石和萬科在業內瘋狂吹哨，房地產界已經有些排斥萬科，陳總也對王總有點牙痒痒，可又不不承認人家的預判是對的。
好在這麼一鬧，四川下面地市對股安的情緒倒是不錯，感覺能占便宜，年前清盤情況順利。
尤其是補貼家具的阿壩項目賣出去不少房子，去化率超過80%。
陳總下令，阿壩項目組要重賞，等年後銷售工作徹底結束，可以全員到成都接受培訓，跟隨集團到外地拓展業務。
……
年前，大雪越下越深。
集團敲定了年會以深圳為主會場，上海、四川兩地連線直播，而後加急確定年會主題、統一時間、三地視頻連線直播方案，保證三地實時互動。
時間定在2月3號，臘月廿七。
時間定非常晚，因為在這個糟心的春節，很多員工註定回不去家了。 ：
自1月10日首輪低溫雨雪冰凍來襲以來，各地交通方面的壞消息不斷。
京廣線南段（湖南）因電網倒塌完全斷電停運，滬昆線同步受阻。
全國鐵路停運/晚點列車超3000列。
京珠高速近2萬公里癱瘓，全國23萬公里普通公路結冰封閉，110萬條客運班次停開。
長江中下游14個機場關閉，航班取消和延誤超8000班。
鐵路車站列車上累計滯留旅客已超500萬人，光廣州總計滯留人數就超350萬人，珠三角（廣/深/莞）僅外來務工人員就有1200萬人以上無法返鄉。
全國都在摸排、勸留員工/職工，提倡就地過年。
股安建設滯留四川的員工走公路已經出不去，安排了大型年夜飯；點也在為員工調整過年休假計劃，把春節假期整體推遲到年後，提供免費食宿、年後票務全兜底，積極讓大家留在深圳過年，免去路上擠，發生交通意外。
集團把時間定在春節前兩天，也是希望大家能聚在一起，到一絲慰藉。
各個子公司除了推進日常工作，財務部門也在審計全年支出，確定下一年預算，核定年終獎基數、過節費標準，安排春節放假排班及留守值班人員名單。
還有統一評選全集團「年度功勳人物、優秀管理者、優秀員工、戰略合作夥伴」，提前整理年會要宣布的獲獎名單、獎盃、榮譽證書，布置各自的年會會場。 還要邀請各自的本地供應商。
而陳總，除了在深圳陪家人，也在抽空完成年前的最後一項工作。
……
2月2號，中午。
前海。
黃褐色的泥濘軟土踩上去半陷腳踝，圍擋外是零星的施工機械與堆碼的建材，海風裹著雨霧漫過來，把整片區域罩灰濛濛。
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這裡還是一片待開發的填海地塊。
地塊中央，搭著一座簡易鋼架棚，彩鋼瓦被風吹噼啪輕響，棚下擺著一張摺疊桌，鋪著防潮布，上麵攤著前海地形圖、地質勘察報告、液冷系統原理圖、110kv變電站選址圖。
陳學兵一身深色衝鋒衣，褲腳沾著泥點，站在棚口望著遠處伶仃洋的雨霧。
他身後，幾個點的技術專家抱著筆記本電腦，兩位地質專家則蹲在地上，用小鏟撥開表層軟土，指著填海層的淤泥與砂層，市發改委、前海開發委員會、南方電網的專員圍在桌旁商討。
片刻後，一輛黑色帕薩特碾著泥濘停在棚外，深圳陳市長撐著黑傘快步走來，大衣肩頭已被冷雨打濕一片。 「陳總，讓你在這種天氣等我，抱歉。」陳市長搓了搓手，而後向陳學兵抬手，「湖南、貴州那邊還在硬扛凍災，廣州站疏運壓力頂到天了，我這邊會都開不過來，只能擠這點時間過來，咱們速戰速決。」
陳學兵迎上去，伸手一握：「好，正好人都齊了，所有關鍵問題，今天一次性解決。」
眾人圍桌而坐，各方專家一一報告。
「選址與地基的問題，前海填海未完成自然沉降，地表荷載能力不足，我們放棄原設想的海水直冷，不鋪海底管道、不開挖深溝、不擾動地基，徹底規避不均勻沉降導致的管道破裂、滲漏風險，市裡的沉降加固方案，我們接受，但基礎設計必須以『柔性抗沉』為核心。」
地質專家立刻點頭，指著土樣補充：「填海區軟土層厚達十幾米，海水管道一旦鋪設，後期沉降差能把管子拉裂。封閉液冷系統全程用304不鏽鋼波紋管和柔性支架，地面淺埋，不破壞地下結構，完全適配填海地。」
陳學兵敲了敲面前的一份報告：「地基加固方案我已經定了。」
陳市長便立馬點頭：「住建、規劃、地質三家聯合兜底，審批一路綠燈，你們繼續說方案。」
「方案是封閉式內循環冷板液冷70%餘熱回收。」
點專家組打開電腦動畫和這段時間做出的圖紙。
「全程三個封閉迴路，零外泄、零排水、不耗市政水源。第一迴路，伺服器 p、pp直貼微通道冷板，用乙二醇水溶液吸熱，比風冷效率高三倍，滿負荷不宕機；第二迴路，板式換熱站把餘熱回收，供給點園區生活熱水、冬季採暖，多餘熱量通過乾式冷卻器排到大氣，就算應對深圳37.6c極端高溫也穩住；第三迴路，熱回收閉環，每年省三百萬度電，還能拿綠色節能補貼。」
「這套方案，p（電源使用效率）可以壓到1.28。」
陳市長看了看市裡的專家組，發現他們沒有異議，繼續點頭。 ：
此時，陳學兵開口：「市長，主要是電力問題，兩萬台伺服器滿負荷運轉，必須配110kv專用變電站。深圳高溫高濕，園區供電不能有一秒中斷，我要的是——審批壓縮到最短，春節前完成立項，節後同步數據中心主體動工。」
陳市長遲疑了一下，問道：「廠區建設招標的事，你們年前也完不成吧？」
陳學兵淡淡一笑。
「不需要招標了，圖紙我已經發給股安建設，這個廠區主體工程他們搞定。」
「股安建設？」陳市長愣了愣，而後恍然地笑了起來，「哦！我聽說了！陳總，你可是不聲不響幹了件大事啊！全國八大房企，你的聲望可是水漲船高啊！市里前兩天開會，市長還提到你這個建設集團！什麼時候來我們深圳發展？我可是代表市長真誠邀請你！」
陳學兵聞言，嘴角咧了咧，眼中閃過一絲無奈。
聲望水漲船高？未必。
這年頭房地產商的名聲可不太好，他現在掛上這個標籤，帶來的更多還是負面印象。
不過深圳真摯邀請他，他是相信的。
深圳的地產頭子萬科帶頭唱衰，把深圳的房價和地價唱下去一大截，深圳政府的土地財政肯定受影響，而他在四川賣高價房，又有首富名頭，深圳當然希望他來。
「深圳只要給我批地，我肯定來啊。」 他用的是「批」字。
行情今非昔比了。
讓他高價去拍賣土地建房，不可能。
要是協議出讓嘛，他倒是可以率先在深圳開闢第二戰場。
陳市長當然識這個「批」字的意味，沉吟了一番，笑道：「年後再說！咱們先把眼前這件事辦完！用電、用地、審批，我爭取這幾天抓緊幫你上會，電網的同志也要配合一下！」
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南方電網專員立刻應聲：「市長，只要年前審批下來，我們保證綠色通道全開，正月十五前完成所有批覆，確保供電跟上機柜上架。」
「好！你們特事特辦，開始走建站流程就好，審批肯定會在年前下來。」
陳市長大手一揮，大數據中心的重要事項就此落定。
陳學兵和陳市長也沒有繼續待在這裡的必要，倆人走出簡易棚閒聊。
「陳市長，我們集團明天開年會，你有沒有時間出席一下？代表政府，慰問慰問咱們點的兄弟嘛，他們今年晝夜加班給深圳創收，不容易。」
「哦，明天吶？」陳市長有些為難，「明天怕是有事……不過……」 他話鋒一轉：「劉市長可能有空。」
劉市長，是常務副市長，當初柯林頓來訪，給陳學兵批地那位，年後就到歲數該退休了。
陳學兵眉頭皺了皺，當初他來深圳定下大數據中心這件事的時候，劉市長因為京東方的事情為難過他，關係也不算太好。
陳市長卻又道：「劉市長知道我跟你關係不錯，幾次跟我提起你，他明年辭去常務副職務以後，仍會留任市政府黨組副書記和市長科技顧問，他這些年負責研究和管理高新技術產業，主理了多個深港合作項目，包括深港跨境大型基建項目、深港西部信道工程建設、推動香港理工大學入駐深圳虛擬大學園等，對建設深港創新圈及促進兩地技術交流功不可沒，等他退休以後，你在香港的事務.……」
陳市長沒有繼續說下去。
陳學兵心裡明白，這位劉副市長，人老心不老啊。
這是想退休後繼續到股安發光發熱？
若真有本事，也是件好事。
不過招聘退休官員，要注意影響。
他沉吟片刻，道：「這事我知道了，不過這樣的話，劉副市長以官方身份出席股安年會就不太好，我還是希望你能來。」
陳學兵很少對官員提要求，不過這次年會，深圳方面總有人出席一下。
： 他的身份今時不同往日，和官員的交流也比以前多了許多自信。
陳市長面對這略帶強硬的邀請口吻，反倒感受到了一種友善的味道。
陳首富的友誼，也是一件值慎重對待的事。
半晌，他笑了起來。
「好，明天我早起兩個小時，抓緊把事辦完，出席你們的年會。」
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