兩人步行來到不遠處的另一棟樓，敲開了陳書記家的門。
開門的陳書記約莫五十歲上下，戴著眼鏡，氣質儒雅中帶著威嚴，看到鄧部長，他笑了笑，目光隨即落到李飛和他手中的禮品上，眉頭微不可察地皺了一下，臉色稍稍淡了些。
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鄧部長見狀，立刻熟絡地打圓場：
「老陳，這就是我跟你提過的，我老戰友李振邦的兒子，李飛。小飛啊，非要說第一次見長輩不能空手，帶了點茶葉菸酒，不值什麼錢，就是份心意，我讓他帶來的。」
陳書記聞言，臉色這才緩和下來，側身讓兩人進屋：「老鄧你也真是……快請進吧。」
語氣雖然還有些客氣疏離，但至少沒了剛才的那絲不悅。
李飛心中暗忖：改開初期魔都的這批領導，作風確實相當正派，是真正想幹事也能幹事的人，也正因為有他們，魔都後來的發展才能如此迅速，至於以後，那不是李飛能評價的。
陳書記的愛人也出來客氣地招呼，給眾人沏了茶。
閒聊幾句，便步入正題，李飛恭敬地說明來意：
「陳書記，這次冒昧來訪，主要是我們萬象地產，看中了區內南京西路北側、西康路東側那塊地，希望能參與那裡的舊城改造，投資建設一座集高端購物中心、甲級寫字樓和星級酒店於一體的大型城市商業綜合體。」
陳書記端著茶杯，沉吟片刻，說道：
「你說的，應該是082 街坊地塊吧？那片確實是典型的棚戶區，居住環境差，存在安全隱患，改造迫在眉睫，區里今年已經將其列入了重點城市改造計劃。」
他話鋒一轉，看向李飛：「不瞞你說，就在上周，還有幾家港商過來考察過，其中有一家實力很強的恒隆地產，對這塊地表現出了濃厚的興趣，他們目前還在內部評估，沒有最終確定。」
李飛心中頓時一凜，暗道一聲：「好險！」果然和前世一樣，恒隆已經盯上這裡了。
若是再晚來一步，這塊未來匯聚全球頂級奢侈品牌、成為魔都地標之一的黃金寶地，恐怕就要與他失之交臂了！
他立刻從隨身的手提包里，拿出一份精心準備的萬象地產資料，雙手遞給陳書記：
「陳書記，這是我們萬象地產的一些基本情況，我們雖然成立時間不長，但已經同時運作多個大型項目。」
他順勢將三亞萬象華府即將封頂、海口項目穩步推進、全球第一高樓深圳萬象中心、以及金陵超級綜合體破土在即等情況，清晰簡要地匯報了一遍。
幸虧萬象地產已有這些實實在在的標杆項目在手，極大地增強了說服力。
李飛特別強調：「萬象地產的母公司是註冊在港島的萬象香港控股有限公司，所有項目投資，都可以採用港幣支付。」
他知道，在改開初期，引進港商的一個重要考量，就是他們手握寶貴的外匯。
陳書記仔細翻看著資料，聽著李飛的介紹，眼神漸漸發生了變化。
甭管這家公司是真港企還是「假洋鬼子」，至少其展現出的實力和執行力，是毋庸置疑的。
這讓他對李飛的觀感也提升了不少，至少不像他之前接觸過的某些二代三代子弟，拿到地皮純粹是為了轉手倒賣，要麼捂地惜售待價而沽，要麼轉給缺乏實力的下家導致項目爛尾或嚴重縮水，最終拖累整體城市規劃。
這時，鄧部長也在旁邊適時地添了一把火，看似無意地透露了一下李飛的家庭背景，陳書記雖然在魔都體系內，但對於京城某些家族的能量也有所耳聞，心中更是多了幾分權衡。
最後，李飛誠懇地說道：「陳書記，請允許我說句可能不太合適的話。
引進港資是把雙刃劍，好處是他們資金雄厚，有開發大型項目的經驗和國際視野，也能為政府帶來急需的外匯。
但弊端也很明顯——他們極度逐利，一旦市場波動或者收益不及預期，他們很可能會選擇拖延開發進度，甚至長期捂地，等待土地升值，包括恒隆、和記這些頂級港資大地產商，也常有此類操作。」
他這番話並非危言聳聽，因為他清晰地記得前世恒隆廣場就是因為97金融風暴導致集團虧損，資金鍊緊張，項目一度停工，直到2000年後才復工，整個開發周期拖得極長。
「但是，」李飛話鋒一轉，語氣堅定地承諾，
「我可以向陳書記您保證，萬象地產絕不會出現這種情況，除非遇到不可抗力的因素，我們保證一定會按期開工、按期竣工、按期營業！」
他特意留了個「不可抗力」的口子，主要是考慮到大規模動遷可能遇到的阻力，以及自身多個項目同時啟動帶來的巨大資金壓力。
即使有銀行貸款，巨額利息也足以壓得他喘不過氣，他需要給自己預留半年左右的緩衝期，目標是93年內能動工即可。
陳書記聽完李飛這番有理有據、既有遠見又有擔當的表態，沉思了良久。他確實被說動了，尤其是對港資潛在風險的剖析，說到了他的心坎里。
最終，他謹慎地表示：「李總，你的想法和實力，我大致了解了，不過，這麼大的項目，區里也需要上會討論。
這樣，你們自己也再準備一份更詳細的方案和資質證明，下周二，你直接來區里，我們再詳談，怎麼樣？」
「沒問題！非常感謝陳書記能給萬象地產這個機會！」李飛知道這事已經有了一半以上的把握，立刻應承下來。
又坐了一會兒，喝了杯茶，李飛便和鄧部長一起起身告辭。
離開家屬院，坐進車裡，李飛長長舒了一口氣，魔都布局的第一步，雖然競爭激烈，但總算搶在恒隆之前，成功地邁了出去，接下來，就是全力準備，拿下周二的那場關鍵會談了。