隨即，他又問孫新林「新林，你看懂張岳在打什麼鬼主意了嗎？」
能跟在楊學東身邊做秘書，那自然都是千挑萬選的人精，他不知道什麼是一級土地開發，完全是因為缺乏相關的專業知識，但是他的觀察力和領悟力，那絕對都是一流的！
所以，聽了張岳的話，略一沉吟，他就明白張岳是什麼意思了。
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「我大約明白張總是什麼意思了，但如果理解的有偏差，還請領導和張總不要笑話我。」孫新林在開口之前，先謙虛的說了一句。
「你怎麼想的就怎麼說吧。」楊學東說道。
「張總想要介入一級土地開發市場，並且不要整理土地的費用，而是要這塊地未來出讓價格的分成。這樣一來，在競拍的時候，張總可就算是立於不敗之地了啊！」孫新林說道。
「他怎麼就立於不敗之地了？」楊學東繼續問。
「打個比方吧，有一塊生地是由張總做成熟地的，他跟zf簽得協議是按照土地最終出讓價格的50進行分成。那麼，在競標的時候，張總大可以豪爽舉牌，反正最後出讓價的一半會進入自家公司的腰包。這麼一來，張總就相當於是輕裝上陣，其他開發商哪能是張總的對手，張總自然是勢在必得啊！」
「雖然他是輕裝上陣，但是在招拍掛的政策下，其他開發商也完全可以通過放手競價來跟他競爭，他也未必就勢在必得嘛！」
「我相信張總心裡肯定是設有一個心理價位的，如果有其他人跟張總放手競價，那麼在達到這個心理價位之後，張岳就可以放棄競價了，反正有一半的土地出讓金要進入自家公司腰包呢，張總同樣也可以大賺一筆！」
「進也可，退也可，看來這小子是立於不敗之地了呀！」
「確實如此！」
張岳拱手苦笑「兩位領導，你們真是火眼金睛，把我的那點兒心思全都看透了！」
楊學東笑道「張岳，不得不說，你這個法子確實非常妙啊！介入一級土地開發市場，倒還沒什麼，關鍵是你不要佣金，而是要這塊地未來出讓價格的分成，這真是點睛之筆啊！老實交代，這是你自己想出來的法子，還是另有高人指點啊？」
張岳心想，這個法子現在或許還沒有開發商使用，但是在幾年以後，就會變成爛大街的法子了，很多介入一級土地開發的房地產商都會採用這種法子來拿地。★😝 ６❾Ⓢ𝔥𝔲x.ᶜｏᵐ 🍬🐙
自己作為「過來人」，哪還需要別人的指點啊！
張岳嘿嘿一笑「我這是一拍腦袋想出來的。」
楊學東打趣道「可以啊，一拍腦袋就能想出來這麼一個好法子，看來你以後得多拍拍腦袋才行啊！」
「領導，您真是不心疼我，難道就不怕我拍出腦震盪啊？」
「哈哈，我看你是銅頭鐵腦，禁拍的很吶！」
「其實吧，我拿地還是其次，您不是說財政資金緊張嗎？我這個方案，主要還是想為您分憂！」
「又在這兒油嘴滑舌呢！」
「嘿嘿，領導，那您同意了嗎？」
「先給你兩塊地試試，看看效果吧！」
「好嘞！您就等著瞧好吧！」
雖然楊學東沒有直接說同意，但是也沒有拒絕，而是先試試看，這個結果完全在張岳的預期之內，所以他也挺滿意。💥💥 ６➈ＳᕼＵⓍ.Ｃό𝓂 🎃💞
……
大約一個星期後，沈傳頌給張岳回了話，表示他已經考慮好了，願意負責公司上市的事宜。
不過，他給張岳提了一個要求，那就是他只負責籌備萬嘉建築公司上市的相關事宜，至於萬嘉地產和萬嘉投資，他就不會插手了。
一來，他對這兩家公司的情況不熟悉，二來，他也沒有這麼多的精力，更沒有這麼大的能力，可以同時兼顧三家上市公司。
對此，張岳自然是不會強求的，他本來也沒想著讓沈傳頌一人兼顧三家上市公司，他給沈傳頌的定位，就是利用沈傳頌曾經帶領著淮海一建差點成功上市的經驗，統籌負責萬嘉建築公司上市。
至於萬嘉地產和萬嘉投資的上市工作，他準備去挖兩個有經驗的專業人才，每人負責一個上市公司！
而他自己，則擔任主帥，總攬全局工作！
……
張岳最近的運氣實在很旺，好事接二連三的發生！
第二天，張岳從市府手裡拿下了第一個拆遷項目，這是一個面積很大，而且已經存在了上百年的城中村，叫做霍家寨。
雖然這個城中村歷史很長，但在景江市的人，不管是住在這個村子裡的，還是不住在這個村子裡的，對這個村子都沒啥好印象，只要提起來，就是皺眉、鄙視，甚至是咒罵！
霍家寨之所以惡名在外，主要原因是這個村子的居住條件非常惡劣，到處都是違規私建的筒子樓，樓與樓之間的間距很小，有的樓宇之間僅僅只能容納一人通過，而且房子大都被隔成了很小很小一個的單間對外出租，好些單間連個窗戶都沒有，空間逼仄，陰暗潮濕！
但是，這樣惡劣的居住條件，倒也有一個好處，那就是房租非常低廉！
這幾年，隨著經濟的發展越來越快，從土地里已經摳不出二兩油了，很多農村的人為了掙錢，就放棄了傳統的耕種，背井離鄉，來到景江打工，他們對於居住條件的質量要求不高，但是對價格非常敏感。
所以，很多進城的民工就在霍家寨租了房子居住。
隨著天南地北，各種各樣的人湧入，住在霍家寨的人越來越多，也越來越複雜，而且這些人的流動性非常強，職能部門很難管理！
久而久之，這兒就變得魚龍混雜，非常混亂，進而滋生出了很多問題。
拉幫結夥、暴力、放貸、聚賭、賣y等等違背社會良俗，甚至是違法犯罪的事情時有發生！
這些問題不但困擾著居住在霍家寨的人，而且還向外滋生，對整個景江都造成了很大的困擾和負面影響。
作為一市之長，楊學東對這個問題非常重視，為了解決這個問題，他多次組織相關的職能部門聯合執法，可是，每次在整治完之後，確實會取得一些成效，可是時間久了之後，那些同樣的問題就會再次滋生出來。
繼續整治，好上一段時間，各種問題還是會捲土重來！
連續幾次整治都無法取得長久成效之後，楊學東終於痛下決心，把霍家村整個拆掉，只有這樣，才能從根本上解決問題！
另外，楊學東還考慮著以霍家村為試點，探索zf通過開發一級土地市場，然後再贖回的方式，改善城市的居住環境，同時還能囤積土地的可行性。
本來，他就想把這個棘手的工作交給張岳去做呢，正好張岳也提出了這方面的訴求，於是他們便一拍即合！
雙方簽訂的協議，正是張岳提出的，萬嘉不要整理土地的佣金，而是要這塊地未來出讓價格的分成。
考慮到霍家村的情況非常複雜，要拆遷這個村子，不但要投入巨大的資金，還要投入巨大的精力和手段，最後經過雙方協商，簽訂了37的分成協議。
也就是說，未來這塊土地對外出讓的時候，最終出讓資金的七成，將會落入到萬嘉的腰包。
如此一來，萬嘉在競拍這塊土地的時候就有了無與倫比的優勢，因為萬嘉的叫價，本質上就是一種左手倒右手的遊戲罷了，誰還能跟萬嘉爭鋒呢？