楊學東點了點頭「張岳，你來說說吧，什麼是一級土地開發市場，讓新林跟著你學習學習。ஜ۩۞۩ஜ ஜ۩۞۩ஜ」
看著孫新林那副尷尬的樣子，張岳也有點兒尷尬，他本來就不是個喜歡出風頭的人，更不想在孫新林面前出風頭，這不是讓孫新林難看嘛！
孫新林作為楊學東的秘書，雖然級別不高，但是位置非常重要，如果得罪了孫新林，難保孫新林以後不會找機會在楊學東面前說自己的壞話，一次兩次或許沒有影響，但是說的次數多了，這就會影響到他和楊學東的關係啊！
所以，張岳有點兒不想說。
楊學東一眼就看透了張岳心裡在想什麼，直接點道「怎麼不說話？難道你也不了解一級土地開發是什麼嗎？說吧，不用有那麼多的顧慮！」
既然楊學東都這麼說了，張岳也沒法再拒絕了，便說道「一般情況下，完全未經開發的土地被稱為是『生地』，而土地一級開發，就是指zf對一定區域範圍內的生地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域範圍內的土地達到『三通一平』或者是『五通一平』的建設條件，把生地做成熟地，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。🐯🐝 ❻➈𝓼нùⓍ.Ⓒ𝐎𝓜 ☮🍫」
對於這個回答，楊學東很是滿意「回答的很準確嘛！」
然後，他又再次問孫新林「三通一平和五通一平，你知道是什麼意思嗎？」
這一次，孫新林總算是知道了，連忙回答「三通一平中的『三通』，為通水、通電、通路，『一平』為平整土地。而五通一平中的『五通』是指在通水、通電、通路的基礎上，又增加了通氣和通訊兩項。」
楊學東點了點頭「回答的很好嘛！看來，你對土地還是了解的，只是了解的不夠深入，平時要好好補補課。」
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得到了楊學東的誇獎，孫新林很是高興。
張岳也挺高興，要比楊學東誇獎自己高興多了，其實，他根本就不在乎楊學東夸不誇獎自己，他是一個百分百的實用主義者，他不在乎話好聽不好聽，只在乎事情辦得漂亮不漂亮，是不是對自己有利。
楊學東又問道「張岳，你再說說二級土地開發是什麼。」
「土地二級開發是指土地擁有者將達到規定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。💝✌ ❻➈𝓼ђǗⓍ.𝓒𝕆м 🐜💎包括土地使用權的轉讓、租賃、抵押等。以房地產為例，房地產二級開發，是指土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售或出租的過程。」
「可以啊張岳，回答的這麼規範，你不會是提前背誦了標準答案吧？」
「嘿嘿，在您這位土地專家面前，我生怕回答的不到位，就囉里囉嗦的說了很多，讓您見笑了！」張岳很謙虛。
楊學東說道「做完了科普，下面可以談談你的事了。張岳，你現在做房地產開發不是做得挺順利嗎？怎麼突然想要介入一級土地市場了？」
張岳苦笑道「我本來也不想涉足一級土地市場，這不是想為您分憂嗎？」
「別在唱高調了啊！老實交代，你到底怎麼打算的？」
「我剛才說了，你想要把景江經營好，就要把最寶貴的資源，也就是土地，牢牢掌握在zf的手中！按照這樣的思路，您就應該把拆遷工作交給企業去做，企業把土地整理好之後，zf再出錢把土地回收，最後再採用招拍掛的方式出讓土地。我在這個時候介入土地一級開發市場，說是為您分憂，也沒錯吧？」
「嗯，這麼說的話，倒也不算錯。可是還有一個問題，目前zf的財政情況比較緊張，可沒那麼多資金拿出來搞拆遷啊！」
「是嗎？那這確實是個問題！」
張岳先是這麼附和了一句，隨即又微微一笑「不過我剛才也說了，這件事用不著zf出錢。」
楊學東說道「拆遷的時候，自然是你們企業先行墊資。可是，我們回收土地的時候，總得掏錢吧？」
張岳悠悠的說道「如果zf回收土地的時候也不需要掏錢，那您還會覺得有壓力嗎？」
「嗯？」這一下，楊學東真的是驚訝了，「回收土地的時候也不用掏錢？難道你是心甘情願的做好事嗎？老實交代，你小子的葫蘆里到底在賣什麼藥？」
張岳並沒有直接回答這個問題，而是說道「領導，坦誠向您交代，我之所以想要介入一級土地開發市場，除了為您分憂之外，也有自己的打算，那就是用更穩妥的方式把土地拿下來。」
「以後的土地出讓可是要完全實行招拍掛政策了，規則非常簡單，那就是價高者得！」
「是啊，這樣一來，地價勢必會持續攀高，而且規則越是簡單，就越是沒有操作的空間！競價的時候，比的並不是哪家的公司實力更雄厚，而是哪家公司更有一擲千金的勇氣！我們萬嘉未必就能把看上的地塊拿下來！」
「那你介入一級土地開發市場，就能確保把看上的地塊拿下來嗎？」
張岳嘿嘿一笑「那得看我們在做土地一級開發的時候，跟zf簽什麼樣的協議了。」
「哦？你想簽什麼協議？別指望著你介入了一級土地開發，我就對你另有照顧啊！」
「呵呵，我知道您鐵面無私的很，哪敢讓您徇私情啊！」
看著張岳一副信心十足的樣子，楊學東更是納悶了「你到底什麼打算？別賣關子了！」
看到楊學東真的著急了，張岳便不再繞圈子了「我們公司把生地整理好了之後，不需要zf拿錢回收，我們要這塊地未來出讓價格的分成。這樣一來，zf就減少了財政上的壓力，而我們在土地出讓的時候，也就搶到了先機。」
楊學東略一沉吟，就明白了張岳的意思，笑道「可以啊，張岳，我真是沒看錯你，你小子可真是夠精的啊！」