劉美琪去扔垃圾的時候，王二海就先自個兒去地下車庫了。
他上了車，打著火，熱一下發動機。
一邊抽菸，一邊等劉美琪過來。
他內心對劉美琪的感情也很複雜。
既覺得劉美琪可憐，又覺得劉美琪可恨。
可憐就會讓他心生保護欲，可恨又會讓他產生厭煩感。
等了好一會兒，劉美琪還沒回來，他忍不住罵一句：
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「這臭婆娘，做什麼事都磨磨蹭蹭！」
又抽了一根煙，劉美琪終於來了。
他正想開口罵劉美琪一頓。
可這時，劉美琪剛上副駕駛，就給他遞了小籠包過去。
「給，吃吧。」
王二海一愣：
「這是什麼？」
劉美琪冷冷道：
「早餐啊，你不是嫌我做的難吃嗎？剛去扔垃圾的時候，順帶去附近早餐店買了個小籠包給你，人家早餐店賣的，你總不會嫌棄難吃了吧？」
王二海愣住了，說不出話，只用複雜的眼神，看著劉美琪。
「你這樣看我幹嘛？我臉上有蒼蠅嗎？」
劉美琪感覺莫名其妙。
然後又催促：
「你要不要？不要我自己吃了！」
王二海這才默不作聲地將小籠包接過手，然後低頭吃了起來。
「對不起。」
嘴裡塞了幾個小籠包之後，王二海含糊其辭地給劉美琪道歉了。
「你說啥？」
劉美琪沒太聽清楚。
「沒啥，」王二海不願意說第二遍，「這小籠包還挺好吃的。」
劉美琪催促道：「趕緊吃吧，吃完咱就上路。」
她還說道：
「我已經計劃好了，今天咱們需要跑五個樓盤。」
因為他們自己就是做房產中介生意的，知道房產中介里的門門道道，所以這次去看房，他們沒讓廣州那邊的房產中介去帶看，而是自己直接跑樓盤的銷售部去看房。
網上很多人說，沒中介去帶看，被識別到是個人來訪，就拿不到內部優惠價，價格會更高，那純屬是中介放出來的謠言。
只要想想其中邏輯，就知道這謊言多低級。
中介帶看，中介得吃一筆中介費，羊毛出在羊身上，這中介費是誰出的錢？明面上是售樓部那邊給中介的，但實際上肯定是出在買房客身上啊！
個人去看房，直接個人對接售樓部，少了中介這個中間商，怎麼可能還會更高的價格？
不過如果自己去看房，那就得提前做好攻略，怎樣挑選房子，怎樣識別售樓部銷售員的話術，怎樣看合同，怎樣討價還價，這都是需要技巧的。
王二海和劉美琪是做這一行生意的，這些他們都懂，所以只需要選好想去看的房源，然後直接開車過去就成了。
上午十點左右，他們來到了第一個樓盤。
這是位於天河區的一個樓盤，價格要三萬六一平米，一百方的房子，總價要三百六十多萬。
這房子地段很好，天河區是廣州的中心城區，升值空間很大，而且附近還有公立小學和初中。
唯一的缺點就是公攤面積很大。
一百方的房子，實用面積只有七十方出頭，公攤將近百分之三十。
王二海和劉美琪看了樣板房，問了價格之後，然後加了售樓部銷售員的微信好友，就去往下一個樓盤看房了。
第二個樓盤也在天河區，天河東，靠近黃埔，價格上稍微便宜點，三萬出頭的單價，不過這邊公攤也大，而且地理位置沒那麼好。
王二海依舊是只加了售樓部銷售員的微信好友，然後就離開了。
「廣州這邊的房子，公攤怎麼都這麼大，簡直太黑了！」
去往第三個樓盤的時候，劉美琪忍不住吐槽一句。
她作為房產中介工作者，都忍不住吐槽一句公攤這狗東西。
以前不買房的時候，不覺得有什麼。
現在自己要買房了，看著大幾十平的公攤面積，簡直觸目驚心，感覺這玩意比鬼還可怕。
這是房地產政策上的漏洞，因為公攤面積出了錢購買，後面還要收物業管理費，相當於重複收費了。
其實也不算是漏洞，而是明擺著給開發商的好處，確切地說，應該是政策上的一種默契。
有一種狼狽為奸的感覺。
而這一切，得老百姓來承擔。
「廣州不比咱們小縣城，咱們小縣城公攤大了，老鄉們會真的不買你的房子，廣州這邊，只要地段好，有學校，靠近地鐵口，別說百分之二十多的公攤面積了，百分之三十的公攤面積也有人搶著買。」
王二海嘆氣一聲。
他以前在廣州做過中介，對這邊的房市還算有所了解。
市場供需決定買方和賣方的地位。
現在房地產大熱，一線城市的核心區域的一手房供不應求，這也導致開發商更加肆無忌憚，搞出更多的黑心操作。
不但公攤多，物業費停車費等等其他費用也會被炒起來。
很快，他們來到了第三個樓盤。
發現這邊的公攤更狠。
這次他們連銷售員的微信都沒要，直接走人。
隨即他們又去番禺區看了兩個樓盤。一個市橋的樓盤，一個大學城的樓盤。
番禺的房子比天河的要便宜，但是在劉美琪看來，番禺太偏了。
王二海卻覺得，大學城的樓盤不錯。
「兩七八一平，價格上還算可以，而且大學城環境好，要不咱們考慮考慮？」
王二海看了大學城地鐵口南站附近的房子，有了意向。
劉美琪卻不太喜歡：
「太偏了，大學城這個島，要出外面很麻煩，你看我們開車進來，繞了多久才繞進來。」
劉美琪還說：
「再說了，價格也不便宜，對岸新造的房子，那才兩萬不到，這裡竟然要接近三萬。」
價格上大學城的樓盤確實要比周邊的樓盤貴許多。
但是王二海卻覺得人家值那個價，畢竟大學城這地方，坐擁十所大學一所名牌高中，也配套了幼兒園和小學。
附近一兩百米就是地鐵口。
這價格真的可以了。
「我覺得大學城很不錯，要不就買大學城吧。」王二海如此說道，他不想浪費時間再去看了。
要是嫌貴，價格上可以再砍一砍價。
磨一磨肯定能降一些的。
劉美琪卻說：
「再看看，別急著下決定。」
這時候王二海突然想到一件很重要的事：
「話說，天河和番禺都是限購區，咱們好像沒有購房資格……」