第244章 奢侈的租賃【求訂閱】
強大的力量離不開精細的控制能力。
不然像是門店裡的這種玻璃門，陳軒用一隻手都能拽下來。
六月份的魔都，清晨就已有些燥熱。
他剛推開門，就感到有一股涼風迎面而來。
隨後就傳來了公式化的招呼聲。
「歡迎光臨！」
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「您好先生，請問有什麼需要嗎？」
坐在沙發上，捧著一本資料冊，臉上還帶有稚氣的年輕工作人員迎了上來。
陳軒點了點頭，左右打量了一眼室內的布局。
目光在貼在牆上的天海市住宅區位圖上多停留了片刻。
上面對市內各個小區都標註了不同的熱力值。
其中熱力值較高的小區，基本都在市中心的那幾個城區範圍內。
從區位圖上收回目光，陳軒言簡意賅的回答道。
「我要…」
他語氣平靜的剛剛開口。
只是話音未落，大廳旁邊會客間的門就被打開了。
「您要是今天能把合同簽了，我可以做主送您一萬元家電基金。」
「合同…就要看林小姐賞不賞臉了。」
「要是林小姐今晚願意一起吃個飯，那晚上就可以帶合同過來。」
「當然，現在得先去看看房。」
兩道身影一前一後的從會客間內走出。
走在後邊的那道身影是個蓄著油膩中分還戴著眼鏡的中年人。
其中的女聲讓他感到有些熟悉。
陳軒的目光循著聲音望去。
發現走在前邊的竟是自己的鄰居——
——林薔。
沒想到她工作的門店就是這家。
不過這好像也很正常。
因為這裡是天海市鏈家門店中，距離租住的小區最近的一家了。
此時的林薔穿著一身得體的夏季短袖女套裙。
上身小西裝的單扣極好的勾勒出了腰肢和峰巒的曲線。
下身的套裙恰好到膝上露出了潔白飽滿的小腿弧度。
高跟鞋讓她的後足緊繃，更顯得整條腿無比修長。
她邁著均勻的碎步，從腳踝到臀部形成了曼妙起伏的線條。
林薔的身高足有170+，身材比例極好。
跟在她身後的油膩中年人，鏡片下的雙眼正死死盯著前方隨著步伐扭動的身姿。
絲毫沒有掩飾眸光中的欲望。
「林姐！」
那位正準備招待陳軒的工作人員有些緊張的向林薔喊道。
只見林薔輕輕頷首，隨後看向了站在旁邊的陳軒。
「陳軒，你怎麼在這兒？」
「來找工作嗎？」
「對了，你見義勇為的事情已經被報導了，房東阿叔這幾天都在找你呢！」
她有些詫異的問道，對於陳軒會出現在這裡感到很奇怪。
下意識的以為他是來找工作的。
畢竟陳軒剛失業不久，而鏈家的8000無責底薪還是很有吸引力的。
至於他之前提到過的創業，林薔並沒有放在心裡。
幾萬塊錢的創業跟小打小鬧差不多。
大概是他想通了吧。
說到底，對普通人來說還是老老實實上班更靠譜！
聯想到這些可能，她原本還有些僵硬的表情頓時鬆懈了下來。
露出了一抹見到熟人時的笑意，準備上前來與他攀談幾句。
陳軒聳了聳肩，正欲解釋一下來意的時候。
那個四眼中年人極不耐煩的打斷了二人的交談。
「林小姐，你就這麼撂下意向客戶？」
「你覺得這樣符合鏈家宣稱的高職業素養和高專業度嗎？」
此話一出，林薔邁出的步伐一頓，對陳軒歉意的擺了擺手。
「回聊，我先帶客戶去看房。」
「小李，關照好我的朋友。」
「好。」
她的第一句話是對陳軒說的，而第二句話則是對那位年輕員工說的。
對此，陳軒只是微笑，示意她去忙。
說完話的林薔轉過身去，對著四眼中年人欠了欠身。
而後雙雙朝著門店外走去。
她從隨身的挎包里掏出了一個車鑰匙，拉開了停在路邊的一輛白色捷達。
這輛車是鏈家門市的公用車，專門用於帶客看房。
視線透過櫥窗，陳軒分明看到林薔在上車時臉上流露出的一抹厭惡。
應付這種油膩又難纏的客戶其實並不是一件舒服的差事。
但是為了工作，她只能按捺住自我的情緒。
這既是敬業的表現，也是一種為生活做出的妥協。
捷達的引擎發出轟鳴，很快就駛離了路邊。
「先生…」
名為小李的年輕工作人員小心翼翼的喊道。
她顯然是個新員工，看起來束手束腳的，還帶有幾分沒有完全褪去的青澀。
陳軒轉過頭，饒有興趣的看向她，等待著下文。
「您是要找工作，還是要看房…」
小李有些不好意思的問道。
聽到她這麼說，陳軒頓時有些啼笑皆非。
看來林薔和她都誤會了。
無奈的搖了搖頭，他微笑地回答道。
「我不是來找工作的。」
「我是來看房的。」
「不過，我打算先租個房子。」
只見小李眼前一亮，連忙招呼著他坐在沙發上。
作為新人，沒什麼比開單更重要的事情了。
「您打算租什麼樣的戶型呢？」
「一居室？合租？亦或是家庭套間？」
「對於區位有什麼要求嗎？」
說著小李就攤開了手中的資料冊。
剛背熟的話術囫圇的往外倒，看起來略顯急促。
這讓陳軒想起了當年剛畢業的時候。
他語氣溫和的回答道。
「都不是，我打算租個別墅。」
「嗯，是一整幢別墅。」
「大概要租一個季度以上吧。」
「至於位置，定嘉、陀普、長寧、靜安這幾個區都可以。」
陳軒說的很認真，小李卻怔住了。
她感到了一種莫名的違和感。
眼前這個還算英俊的男人看起來似乎比自己大不了幾歲。
按理說租房倒也沒有什麼好奇怪的，但是來租獨棟別墅就比較離譜了。
這寸土寸金的城市有著傲視全國的房價。
市內的別墅價格基本都在八位數乃至九位數之間。
哪怕是郊區的偏遠獨棟，售價都能達到兩三千萬以上
每個月的租金也極為高昂，在業內處於一種很尷尬的位置上。
日租和短租比較暢銷，長租相當少見。
倒是有些MCN公司或是主播公司會租別墅來替代辦公樓。
因為別墅既能滿足辦公，又能解決吃住的問題。
但是像陳軒這樣以個人的身份要租獨棟別墅的，別說是小李這個新人了，就算是天海市鏈家內部店長級的老員工恐怕都沒見過幾個。
更何況在他報出的那幾個城區中，除了定嘉外，其餘的可沒一個是在中環外的。
那裡的房源租金價格還要更高一些。
位置本身就是決定房產售價與租價的關鍵因素。
沉默了片刻後，小李尷尬的輕咳了幾聲。
「這幾個區的獨棟別墅租金可不便宜…」
看出她的心中所想，陳軒啞然失笑。
「嘿…」
「放心吧，我掏得起錢。」
他說著就把身後的雙肩包轉到前面，拉開了拉鏈。
露出了其中一捆捆幾乎要冒尖的鈔票。
這麼鼓鼓囊囊的一包現金，少說也有七八十萬。
100萬現金碼放在一起的長寬高尺寸大概為31厘米×38.5厘米×10厘米。
這種差旅用的雙肩包裝下大幾十萬現金還是綽綽有餘的。
小李的嘴巴微微張開，愣住了片刻後才回過神來。
「哦…哦！」
「好的！好的！」
「您看這怎麼樣，位於陀普區的王宮別墅，地理位置優越，是主城區域中難得一見的獨棟用地。」
「擁有大花園、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家電梯、還有多部車位。」
「占地一畝起。」
「整體面積881.27平，地上面積560.34平，地下面積320.93平。」
「區域綠化率達到了48.9%。」
……
小李照本宣科的介紹道。
隨後又介紹了好幾套別墅。
其中陳軒覺得第一套比較合適。
說是靠近主城區，實際上那裡在陀普區的西北邊，距離中環線還有一段路程。
那套別墅的售價為8130萬，單月租金為28萬，租售比為290.3。
這個價格在市內還算比較正常。
要知道位於陸家嘴，大名鼎鼎的湯臣一品大平層，四百多平米的四居當前的房價也在八、九千萬這個檔位上。
當然，這兩者房型、面積和位置都不同。
極品位置的大平層和更偏一些的大獨棟，價值可謂是半斤八兩。
但不管怎樣，近億的房產，都是夏國無數普通人可望而不可及的夢。
別說是購買了，就連租金都堪稱不菲。
又有多少人的年薪能達到28萬以上呢？
那幢別墅的主人常年生活在國外，但在夏國有不少房產投資。
之前別墅主人委託鏈家做了一段時間的短租，收益還行，但每次房子都被弄的亂七八糟。
不少年輕人在團建或是集體出遊的時候，會選擇在日租別墅開燒烤趴。
實際上有不少傢伙會用日租別墅來開銀趴。
別墅主人已經不止一次收到當地社區民J的諮詢電了。
每次負責清掃衛生的阿姨都能打掃出大量不可描述的垃圾。
有的時候甚至還有針管和小氣瓶之類的玩意。
幾次三番之後，別墅的主人就決定放棄短租，全權交給鏈家安排月租客戶。
類似這樣的情況在市內還有許多。
大都市裡的房產本身就是一種價值堅挺的資產。
只是別墅的月租和長租率確實較低，所以整體租售比也不高。
而且房東到手的錢並沒有那麼多，其中有一部分是鏈家的利潤。
前後聊了大半個鐘，陳軒指了指最早的那一套說道。
「就這套吧。」
「看房，然後簽合同。」
雖說租房只是權宜之計，但環境還是要看的。
要是滿意的話，陳軒今後說不定會考慮買下來。
近億的房產他也不是買不起，只是當前許多財富還見不了光。
他要等到藍納商貿有限公司步入正軌。
通過甸緬下單，左手倒右手的方式洗白幾輪資金再說。
這幾個月還是稍微低調點。
以得到投資為藉口，調動個千把百萬的資金還是沒問題的。
這樣的資金量和情況在天海市內多如牛毛。
那些拆遷戶和新一代崛起的高薪中產手裡都能拿出千把萬的資金。
至於企業方面，只要合理納稅，而且進出口的手續流程全部合規，也不會遭到審查。
夏國對民營資本還是相當寬容的。
而且還鼓勵名營企業積極開拓海外市場。
對於貿易流入的資金，基本是英雄不問出路，鈔票不問來路。
但是對流出資金的審核就比較嚴格了。
這樣的模式對陳軒倒騰錢進來極有優勢。
本身他手頭上的資金都來自境外。
最主要的是，陳某人的方式比較巧妙。
任誰也想不到他能跨界，而且還控制了遠在甸緬的苗瓦迪。
他的模式也是真正的商貿方式。
會把實打實的物資，比如自行車、各類材料等運往甸緬。
蘇拉培也會從境外把貨款打進公戶中。
而那些通過合法物流與手續運到境外物資也很好處理，陳軒將會通過【空間穿梭】在沒有出境記錄的情況下直達苗瓦迪，而後他再把那些運抵境外的物資轉運到異世界。
這樣就是一個無懈可擊的閉環。
其中的核心手段是任何藍星人都無法理解，也難以找到證據的。
既能讓物資流轉，又能洗水資金。
只要這麼倒騰個幾回，他再去買豪車買豪宅就很合理了。
夏國崛起的資金大鱷有許多，陳軒只要不露頭，變成最拔尖的就行。
天塌下來也先砸死高個的。
所以在這樣的情況下，先租房子享受起來，才是明智的選擇。
而後，他還準備去買一輛車。
倒不用太奢侈，買個四五十萬價位的就行。
依然是以得到投資為藉口，這點花銷就不值一提了。
看到陳軒當即拍板，小李露出了喜悅的神色。
租房的業績與提成還是很客觀的。
鏈家職員想要「升級」來增加提成比例就需要業績支撐。
新員工的起步業績標準僅為20000元。
而她的級別也是最低的A0。
從A0到A10，所得的提成比例為20%~70%。
雖說鏈家的中介費不便宜。
但是分蛋糕的人也不少。
除非能夠獨立完成錄入人、維護人、鑰匙人、實勘人、委託人等全部角色，才能拿到最高提成。
眼下的小李就很有機會能獨立完成。
因為陳軒表現的極其爽快。
只要能成功，這單的提成將會達到四萬以上！
……
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(本章完)