張玉森認真的聽了這個問題，然後跟粉絲們回答，「當然需要再次簽合同了！我想到了以前做的一個案子，我的客戶是租了兩年的時間，開了一個餐廳，而且生意非常之好，房東也特別熱情，見生意忙不過來，就主動地幫忙，而且還不收費！可是兩年約到期之後，房東就直接將人趕走了，然後原封不動的開了一個同樣的餐廳。
因為長時間的幫忙，房東早就知道這個餐廳是需要怎麼運作的了，這就相當於間接的損害了我客戶的利益！所以大家在簽訂合同的時候，如果是需要長時間地進行穩定租房，那麼大家最好在合同里加上這一點，就是到合約到期的時候會根據當下的租金動向進行調整，然後自動續約。」
「而且除此之外，房東和房客兩個人之間的義務是相互的，房客需要按照合同使用房屋不得改變房屋結構，並且愛惜保養房屋裡面的任何裝置，比如說自帶的那種洗衣機呀，家電呀什麼的，大家是需要進行愛護的，損害咱也是需要進行賠償的，這是為了維護房東的利益！」
唐辰打了個響指，補充了一下，「對了，聽玉森說到這裡，我一定要跟大家強調一下，關於出租裡面的各種裝置，大家一定要在入住之前就檢查好，不管是柜子呀還是開關，以及牆角，或者是空調，地板，馬桶等等諸多東西都要仔細看一下。新舊程度和損壞程度一定要和房東溝通清楚，因為你要確定這些不是你弄壞的，房東也要知道不是你弄壞的，不然的話後期扯皮起來真的是超級麻煩的。」
張玉森點點頭，「沒錯，我以前還是小律師的時候就經常處理這種案子，公說公有理，婆說婆有理，如果能找到證據還好，事情解決了，可是如果兩邊都沒證據，那就只能平攤損失，由其中一方吃悶虧了。」
「而且除此之外，大家面對著合同，最好還是仔細的看一下吧，因為有些缺德的就會在合同上做手腳，雖然這種人比較少吧，但是誰能說自己就一直運氣好，碰到好人呢？大家也一定要注意到，房東的身份證和房產證名字一定要對得上，如果房產證上的名字是兩個的話，那麼大家一定要看到房產證上所有署名人的身份證，這個如果有糾紛的話就會非常麻煩的，所以大家要注意這一點！」
之後，張玉森又為大家講解了不少的合同相關的部分，甚至還專門為大家列印了一個合同的版本，這樣更方便為大家解說。不僅是網友，就連唐辰自己都長了不少的知識。
「大家在租房的時候，最好把前租客的水電氣以及網費，還有物業等情況全部標明，然後和房東講清楚，避免最後給錢的時候扯皮，上一任租客的錢也讓自己出了，這虧咱們可千萬不能吃。」
「反正有一個剛剛已經說過的一點，那就是大件兒一定要標註在合同上，就是剛剛說的有可能會損壞的一些家俱，比如說空調啊，冰箱啊這些東西一定一定要寫在合同上，千萬不能口頭上和房東交涉一下，這個是不行的，必須寫在合同上，這樣會避免後面出現的一系列麻煩，也算是對房東以及對租客兩方都好的！」
「雖然什麼都讓合同來搞，讓法律來搞，看起來有些冷漠，有些不近人情。但是這樣往往是解決麻煩的最快手段，錢只有放在自己口袋裡才是自己的，一旦交出去了，那想退給大家就難了。
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沒錯，我說的就是定金，如果你不將大件什麼的寫在合同上，一旦那些東西有些損壞，哪怕不是你自己損壞的，但是你沒說清楚，那麼定金說不給你退就不給你退了，而且如果扯皮扯幾個月的話，你還要上班啊！哪有時間和房東扯這些。所以最好還是寫在合同上，有書面證據才能夠自證。」
「租房這種事情其實是過於繁瑣了，大家如果想方方面面的進行了解的話，可以去我的主頁，我那裡有對租房的一些長文回答，還是挺全面的，如果說的話，估計今天說半天也說不完。所以就簡單跟大家說這麼多吧，最後再提醒大家一句，最好還是和房東直租，不要中間拐彎抹角的搞太多複雜的，什麼中介呀，又是什麼群聊啊什麼的，太容易被人坑了，也太容易被踢皮球了，和房東直接簽是最好的辦法。」
收了結尾，張玉森就準備離開了，唐辰開口走流程，「好了，感謝我們的金牌大律師為我們解說租房的這些事，非常感謝，下次請你吃飯。」*