梁棟心裡很清楚，朱敬軒這是誤解了他的意思。
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這傢伙現在肯定認為他這是在故意推脫，根本不想插手他們公司的那些爛事。
他看著朱敬軒，緩緩開口道：
「關於袁華的這個案子，我專門找人諮詢過。像你們公司這樣的情況，要構成非法集資，必須要滿足以下三種情形中的一種才行。」
他稍微停頓了一下，然後接著說：
「第一種情形是以內部認購、VIP卡等形式來變相融資；第二種情形是承諾售後包租、定期返租或者回購；第三種情形則是吸收社會公眾資金，並且還承諾給予高額的利息或者投資回報。」
梁棟說完這些後，稍微觀察了一下朱敬軒的反應，發現對方似乎在認真思考他所說的話。
於是，他繼續解釋道：
「所以說，只要你們能夠證明自己公司不存在以上這三種情形，那麼你們公司就絕對不存在非法集資的行為。最多也就是行政違法，並不構成犯罪，只需要承擔相應的行政處罰就行了。」
梁棟說的這些，朱敬軒又怎麼可能不知道？
畢竟他干房地產也不是一天兩天了，對於這些門道自然是再熟悉不過。
當他聽到梁棟的質問時，不禁苦笑一聲，無奈地回答道：
「梁書記，您說的這些，像內部認購、團購優惠、發放VIP卡等等，都是行業內的常規操作，這些行為我們公司也確實都有……」
梁棟微微一笑，點撥道：
「你呀，就是個死腦筋！變通，變通，懂不懂？」
梁棟雖然沒有把話挑明，朱敬軒卻還是如同醍醐灌頂一般，眼睛一下子就亮了起來。
他激動地站了起來，朝著梁棟，深深地鞠了一躬，誠懇地說：
「梁書記，您的這一番話，讓我茅塞頓開！我代表袁華，代表『軒轅地產』，衷心地向您表示感謝！」
說完，朱敬軒轉身便要離去。
然而，他才走了沒兩步，就聽到梁棟在身後叫住了他：
「朱總，先別急著走，我還有些事情要問你呢。」
朱敬軒停下腳步，轉過身來，滿臉狐疑地看著梁棟，不知道他還有什麼問題要問。
梁棟指了指朱敬軒剛才坐的位置，微笑著說：
「坐下說話。」
等朱敬軒重新坐回去，梁棟笑著道：
「朱總，你是南崗地產界的一份子，對於這一行肯定有著非常全面的了解。你先別著急走，留下來跟我好好說道說道。」
朱敬軒認真思考了一下，然後回答道：
「如果非要說有什麼能體現出南崗與眾不同的地方，那恐怕就是房地產這一塊了。」
他頓了頓，接著說道：
「梁書記，您有沒有注意到一個現象，咱們南崗可是全省唯一一個沒有全國性地產巨頭入駐的城市。不管是那些在全國性的地產巨頭，還是咱們嶺西本地的地產大鱷，只要來到南崗，都會變得有些水土不服。」
朱敬軒舉例道：
「就拿前幾年來說吧，像『萬家』、『綠地』這樣的地產巨頭，都曾來南崗試過水。結果無一例外，都沒能在南崗站穩腳跟，都是碰了一鼻子灰，灰溜溜地離開了。即使是打遍嶺西無敵手的『西嶺集團『，來到咱們南崗，也同樣討不到半點好處！『西嶺集團』可是專業玩空手套白狼的，背後有省里的主要領導撐腰。然而，就是這樣一個實力強大的集團，卻在與『譽峰地產』的較量中，還是被狠狠地壓了一頭。『西嶺集團』感覺在南崗難以有所作為，於是也主動退出了南崗市場。這些外來的巨頭們，無一例外，都不是『譽峰地產』的對手，可以毫不誇張地說，『譽峰地產』牢牢地占據著南崗地產業的大半壁江山，無論是誰來了，都無法撼動其分毫！」
「我想知道的不是這些。」梁棟擺了擺手，打斷了正在滔滔不絕的朱敬軒。
朱敬軒顯然沒有預料到梁棟會突然打斷他，臉上露出了一絲驚訝和不解。
梁棟緊接著道：
「我想知道南崗地產業的爛尾樓盤情況。」
朱敬軒猶豫了一下，不過還是老老實實地回答道：
「咱們南崗官方給出的數據是，爛尾率為百分之八，略低於全省百分之九。不過，根據我私下裡的調查和了解，實際上咱們南崗的爛尾率要超過百分之三十！」
梁棟心中一震，他早就對官方給出的百分之八這個數據有所懷疑，如今從朱敬軒嘴裡聽到百分之三十這個數字，還是被震驚到了。
十個樓盤，有超過三個是爛尾樓，這是一個多麼可怕的比例啊！
整個南崗在售樓盤一共一百四十四個，百分之三十就是四十多個！
更讓人擔憂的是，如果按照南崗一年售出兩萬套房子來計算，其中就有六千個家庭買到了爛尾樓！
一年就有六千個家庭買到爛尾樓，幾年累積下來，會有多少個呢？
梁棟有些不敢想了。
過了一會兒，梁棟開口問道：
「我曾看到過一份統計數據，說咱們南崗目一共有大大小小八十多個爛尾樓盤。朱總，據你了解的情況，這個數據有多少水分？」
朱敬軒想了想，回答道：
「再乘上一個二吧！」
梁棟點了點頭，然後又問：
「市里要是想盤活這所有爛尾樓盤，你覺得需要多少資金？」
朱敬軒擺了擺手，笑道：
「這個我可估計不出來！不過按照我們樓盤的情況，簡單粗暴地乘一下，大概需要兩千多億吧！」
梁棟反駁道：
「你這麼乘還真就太簡單粗暴了些，全市像你們這樣千畝大盤一共就兩三個，其中大多數樓盤都是中小樓盤，甚至還有一大堆只有一棟樓的迷你樓盤……所以，我覺得這兩千億打個一折，都有點誇張！」
朱敬軒道：
「就算打個一折，那也是兩百億，以咱們南崗目前的財政狀況，無論如何也擠不出這兩百億吧？」
梁棟點了點頭：
「市里現在肯定是掏不出這麼多錢，但我們可以想別的辦法啊？比如你們『軒轅地產』不就是一個絕佳的例子嗎？」