第167章 ，青雲置業買房趁早
「大下午太陽頂頭曬，你就帶我們來看這個？」
「不當人啊，我快五十了，一把老骨頭，你於心何忍啊。」
李澤華上車時，沖司機說了位置，其他人也沒注意。
直到被拉過來，才發現這是浦西核心商圈啊。
這個點，太陽毒！
可核心商圈周邊，放眼望去還是有不少身影在閒逛，也不知道有什麼可逛的，進商場吹空調不香嗎？
偶爾一兩位妙曼倩影打著傘，從身前經過，白晃晃的美好扣人心弦。
在連續收穫好幾個迷茫，躍躍欲試的眼神後，幾個大男人互視一眼，嘿嘿一笑。
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 追書神器天天看小說，𝘁𝘁𝗸.𝘁𝘄超方便 】
同道中人啊！
事實證明，無論是五十歲，還是二十歲，男人嘛，喜好就沒變過。
李澤華是有正經事，指著不遠街面一處拐角商鋪，「今天來，是請大家幫忙參詳，看看這間商鋪怎麼樣。
這可是我第一回買房，人生大事，不能不慎重啊。」
幾位對視一眼，挺開心，這是沒把他們當外人。
就是覺得不太對勁，光買個商鋪，他至於把這麼多人拉過來？
肯定有貓膩。
時間還早，約好的房東本人沒到，先找個臨街咖啡廳吹空調。
魔都的咖啡文化，深入人心，即使這個點，也有不少人在咖啡廳里呆著。
或商務辦公，端著咖啡，不時看一眼屏幕的。
或消磨時間，臨窗沐浴在陽光下，手捧書籍，沉浸在知識海洋中。
或西裝筆挺，正約見客戶，小聲交流的。
李澤華一行人進來時，前呼後擁，哪怕收聲碎步，仍不可避免吸引大家注意。
尤其是那些手中持傘，帶著墨鏡的黑衣人，五大三粗往那一站，目光所及，沒人敢繼續對視。
紛紛低下頭，裝作若無其事的模樣，只是怎麼都感覺彆扭，原本安靜祥和的氣氛迅速消散。
像是老闆面無表情進來，準備開會挨批的打工人，沉默而忐忑。
「幾位先生下午好，請這邊上樓，小心台階。」
咖啡廳領班見多識廣，早早在門口等候，小心引導著眾人上樓。
「咦，這不是你們外賣公司的嘛？」
走幾步，迎面碰上個異常顯眼的黃袍制服，提著幾杯咖啡急匆匆往外走。
眼尖的林文輝好奇道，「這個伱們也有合作？」
李澤華不清楚，伸手叫住，輕聲道，「讓你們站長過來一趟。」
閒著也是閒著，正好了解下基層的情況。
黃袍小哥被攔下時，嚇一大跳，眼前這一群凶神惡煞的，想幹嘛？
他是新加入吃了麼的員工，不認識也正常，聽這理所應當的吩咐口氣，很納悶。
你誰啊！
下意識想開口，話到嘴邊，變成乖巧的，「請問您是？」
「李澤華，就說我在這等他。」
他說完這句，領著人上樓不提。
「李澤華？誰啊！不認識。」
黃袍小哥歪著頭，想半天不知道是誰，等出了門，熟練將咖啡放入后座收納箱。
騎上車想走，可下意識回頭看一眼，兩個黑衣墨鏡男在窗邊看他。
沒忍住掏出手機打一個，嘴上說，「牛逼啥啊，誰認識你似的。」
等電話接通，張嘴就道，「老大，有人找你啊。」
站長大大咧咧沒當回事，「又是哪裡有客戶要合作？
你先等會，我正在和門店在談，你發個地址給我，回頭過去。」
「不是合作啊，對方人很多，各個穿西裝打領帶，還帶個墨鏡，凶神惡煞的，像是電影裡黑澀會大哥，小弟很多的那種。」
外賣小哥又多看一眼，嗯，沒毛病，對方小弟還盯著他呢。
「黑澀會？」
站長心一沉，「你沒搞錯吧？」
這可是魔都市中心，誰吃飽撐得跑這裡來撒野？
「絕對錯不了！」
深受香江電影「毒害」的小哥，自行腦補出一段豪氣沖天的劇情，站長還沒說話，他倒把自己整的挺熱血沸騰。
「上來就讓你去見他，那語氣，就好像欠他似的。
老大你可得小心，他們人多，要不要搖人過來？」
小哥來的晚，沒趕上楓林路大戰，他們同屋有個小組長參與過。
晚上沒事閒聊，說的叫一個精彩，反正比天橋底下說書的強多了，是聲情並茂，叫人仿佛身臨其境。
「你們是不知道，當時那個場面啊，是人山人海，連下腳的地方都沒有……
對方人多勢眾，三家公司打我們一家啊！
可咱們老闆是誰，能慣著他們？一聲令下，全公司上上下下，有一個算一個，愣是拉出一萬多人……」
每每說到這，總有人忍不住質疑，「魔都公司才六千人啊，哪來的一萬？」
小組長不屑呸一聲，「你懂個屁，魔都只有六千，那不還有燕京，粵東公司的嘛，當時他們還沒分出去！」
眾人不明覺厲！
一個個聽完睡不著，總幻想著當時自己參與其中，勇敢出手被老闆看重，從此青雲直上。
嗯，張濤現在成了公司名人，勵志的典範。
傳言，就是這麼一點一點被誇大出來的。
可以預見的是將來，這個謠言會越傳越離譜，至於具體參與規模有多大，完全取決於那時，吃了麼有多少員工……
聽完，站長不淡定了，「真的？」
壞了，衝著公司來的，躲不過去，還是叫點人靠譜。
正打算搖人呢，幸虧下意識多問一句，「對方就沒多說點別的？」
「別的？」
外賣小哥想一下，「哦，他說自己叫李澤華，是叫這個吧，牛皮哄哄的，很出名嗎？」
「噗~」
站長腦子轟一下快炸開，「你是不是瘋了，那是我們老闆！」
「啊？」
外賣小哥鬧了個大烏龍，臉色脹紅，仿佛喝了假酒，「啊？那就是老闆啊！」
下意識回頭看一眼二樓靠窗，原本面目可憎的黑衣墨鏡裝，此時是那麼親近。
「這麼說，我也是大佬小弟咯，嘿嘿~」
……
「你買商鋪，又是什麼玩法？」
張壘是絕對不相信，他只為買商鋪，就把自己這些人叫過來。
剛在圍成一圈的沙發上落座，就迫不及待問道。
「壘哥別急啊，先點杯咖啡提提神。」
李澤華隨口對領班道，「抱歉，我們在這談點事情，可能會打擾其他客人。
請幫我說聲對不起，今天的咖啡我請，謝謝。」
領班露出微笑點頭，對在二樓的顧客耐心解釋。
請不請客無所謂，看這群人來頭不小氣質不凡，姿態也做到位。
大家都能理解，不多會都下樓去了。
領班臨走時，好奇多問一句，「李先生，請問吃了麼真是你的麼？」
「是的，還請多提提意見。」
李澤華也想聽聽顧客反饋，這比看報告直觀多了。
「沒有沒有，我就是好奇。」
領班連連擺手，「自從有吃了麼，我們店裡銷量好多了呢。」
也說不出個所以然來，但這番話發自真心。
等她下樓。
林文輝就問，「怎麼樣，說說看這又是什麼計劃？」
就很想把李澤華腦袋切開看看，他哪來這麼多創新點子？
正常創業者，能做好一個賽道就很完美，哪像他？
橫跨幾個行業，偏偏還能做的不錯。
再加上互為上下游強關聯性，相輔相成產生化學反應，效果非常不錯。
不然風投早就介入勸解，一天天不務正業，你以為自己是神仙啊！
「和之前差不多，也算得上是主營業務的一部分吧。」
李澤華很輕鬆，隨口道，「一個是看好房地產行業，未來上漲的大趨勢，準備進行一點財務方面的投資。
另一方面，也是為吃了麼餐飲計劃，提供一點支持。
我是這麼考慮的，一線北上廣深四個大城市，加上各省省會，沿海重點城市，考慮自購和合作兩種模式。
這樣能加快連鎖餐飲店推進計劃，找一個合適的位置不容易啊。」
「重資產模式？」
張白鴿認真思索片刻，「地產行業，倒是可以在城投那邊打聲招呼，它們手裡握著不少優質資源，將來少不了合作。
長遠來看，擴大內需釋放出來的天量貨幣，需要一個新的承載基礎。
股市最近不景氣，但地產和礦產率先開始上漲周期，已經能證明這一點。
債市匯市普通人參與不進去，剩下也只有樓市這個蓄水池，可以承接增量貨幣。
不過你這個資金量？」
李澤華看著他笑，「這就需要張總的幫忙咯。」
張白鴿下意識往後靠，「說說。」
「目前地產價格上漲已成定局，我本人其實是不太願意介入的，畢竟炒房炒地皮這個事，瓊州島的結局擺在那。」
李澤華翹著二郎腿，神情輕鬆，畢竟前世經歷過的，做起來駕輕就熟。
「可也不能完全忽視地產價格上漲，對吃了麼擴張計劃，未來的隱患視而不見。
隨著房價進一步上漲，商鋪，尤其是一二線城市繁華地段商鋪價格，必然迎來新一輪暴漲，租金這塊必然成為餐飲的主要支出。
我這也是未雨綢繆，在房價上漲初期，能入手多少算多少，無論後期提供給吃了麼作為擴張基礎。
還是用於出租出售，都是穩賺不賠的生意。」
張壘撓撓頭，「從網際網路跳過去做房東，跨越很大啊。」
「有區別嗎？」
李澤華解釋道，「我們做平台，不就是在網際網路基礎上造商場，吸引商家消費者過來，然後坐地收房租嗎？」
在他看來，無論是騰達的扣扣，還是阿狸的淘淘，千度的搜索，都是如此。
無非是藉助網際網路便利，圈地跑馬劃定地盤，和實體經濟里的物業加房東，有什麼本質區別嗎？
網際網路軟體行業創造價值都是附加值，偏向於技術服務類，是技術賦能。
為現有經濟模式，降本增效。
「過於片面吧，不過不說這個。」
張壘一時語塞，他總不能說扣扣能拿來吃吧？
騰達遊戲是精神需求，但也無法脫離物質基礎，硬扯，扯個三天三夜也說不完。
就岔開話題，「但是這個資金量，可不是小數目。
雖然我不是很懂魔都的地價，但這裡的商鋪，應該很貴吧？」
「還行，報價八萬多，房本160平，實用130多。」
「那就是一千多萬，你有足夠多的錢支撐這個擴張計劃嗎？」
面對疑問，李澤華面向張白鴿，「這不是張董在這嘛，我說說自己的想法，各位老前輩幫忙參詳一二。」
李澤華不屑於炒房。
但餐飲計劃，關係到壟斷外賣市場，他不可能不提前準備。
商業地產，他暫時沒資格染指，這裡面涉及的人脈關係，背景渠道，他通通沒有。
但搞資本運作，沒吃過豬肉，還沒見過豬跑？
海h和如家的經驗在前，再不濟學習溫城和晉省煤老闆，周轉房產還不容易？
他又不是空手套白狼，這麼多產業擺在這，何況還有完整的商業邏輯支撐。
「以青雲置業的名義，注入一筆資金後，購買一二線城市的商鋪，統一管理，或出租給吃了麼餐飲連鎖店。
或自行招租，這樣就確保有足夠的現金流，進行下一步擴張。」
張壘打斷道，「先等等，你還沒說從哪裡找錢買商鋪呢，就算依靠銀行貸款，你這個資金量也不夠啊。」
李澤華奇怪的看他一眼，「你都說了銀行貸款啊。」
「不對吧，銀行對這塊要求的自有資金可不少，首付比例和居民住房貸款也不一樣。」
張白鴿在旁邊諮詢助理後，心裡有底，「我不知道你具體要搞到多大規模，但想必不會太小。
就沿海這些大城市，再加上內陸省會，一個地方你安排一百家，都是幾億十幾億的資金投入。
這個帳，你要算清楚，即便首付比例按最優惠的給你放款，你也得有三個億才能撬動十億資金盤。」
李澤華搖搖頭，「張董，你這麼說可就不對。」
說著將幾杯咖啡擺在面前，「這個小杯，算目前我的資金量，不多，但是裡面有咖啡啊！」
眾人忍不住湊上來，仔細聆聽。
就看李澤華又拿來一個中杯，「就好比我目前有個五六千萬，在幾個核心地段，按張董說的三成投入。
撬動的資金，兩個億上下沒問題吧？」
張白鴿微微點頭。
「兩個億，這種商鋪買上二十套，銀行肯定不會允許我繼續抵押。
但房子不能抵押，我還有出租合同啊。
假設現在有個租戶，我先排除吃了麼合作門店，就隨便找其它商家來租，拋開所有成本按房價2-3%租出去，不難吧？」
大城市核心地段在在任何時候，都相對容易達到這個數字，不考慮地價上漲因素，二三十年回本是常態。
雖然09年魔都商鋪出租，十年來第一次出現下跌，但市場在三季度仍舊出現回暖跡象。
至於地價暴漲過程中，動輒五十年回本周期，則是地產商為其注入商鋪暴漲邏輯，投資人認可並願意接受，一個願打一個願挨。
李澤華繼續說道，「那麼一份穩定的租金收益，商業銀行是否可以繼續接受抵押呢？」
魔投下面一位專業人士，得到允許後出來道，「李先生的意思是，用未來一定年限的預期收益，向銀行繼續抵押。
然後用貸出來的資金，繼續投入購置新的商業地產，如滾雪球一樣壯大對麼？」
李澤華點頭，「我這樣做，不違法不違規，而且有兩大保障，第一是我願意，為這個項目提供連帶擔保。
第二是所有資金，都用於商業地產擴張，由銀行全程監管，除日常經營管理外，不會出現挪用等任何風險。」
見對方面露喜色，他趁熱加一把火，「而且青雲置業，還有最大的優勢，我們有自己的戰略合作夥伴，吃了麼可以提供長期租約保障！
在目前國內經濟大環境下，尤其是二線城市房價，還有明顯預期漲幅。
我個人認為，只要將資金利用率控制在本金300-500%以內，幾乎是零風險，任何一家商業銀行都會接受。」
「可以做。」
專業人士對目前銀行系統的運營模式非常了解，當即對張白鴿道，「董事長，即便不考慮房價上漲因素，這也值得跟進。」
唯獨有一點，他比較不認同，「李先生，但這是絕大多數投資者，都能看到的好項目，可能會面臨商業地產擁有者的奇貨可居。」
言外之意，你有錢也未必買得到。
就現在看中的這個商鋪，地理位置就挺不錯的，如果不是下手快，也輪不到他來買。
李澤華對此也有解釋，「不一定需要城市最核心地段的商業地產，相對次一等也能接受。
何況我們還有最大的優勢，那就是信息優勢。
因為吃了麼和蜂鳥在業務推進過程中，接觸的人群五花八門，這些地產出售出租信息，都是順帶得到的。
我們可以繞開地產中介，直接聯繫房主本人，在地產即將起飛的大環境下，我可以接受適當溢價。」
「如果是這樣，我想問題不大。」
專業人士低頭給張白鴿仔細分析一番，後者聽得喜笑顏開，「李總，你讓下面人做一份完整的商業分析過來。
原則上沒有問題，浦發可以主動參與，甚至我們手裡的資源，也可以提供給青雲，幫助你們快速實現這個計劃。」
金融危機，銀行的日子也難過啊！
缺錢的企業多，奈何不符合放款條件。
符合條件的呢？
都說了金融危機，人家企業也要精打細算，主動縮減投資計劃的不在少數。
這就出現了奇怪現象，要錢的沒資格。
有資格的不要錢。
銀行的信貸部門，真是求爺爺告奶奶，每個季度末開會，都要挨批評。
眼下終於出現個靠譜的商業項目，那還不趕緊死命抓住！
別放跑了狗大戶！
第二更稍微晚一小時。
(本章完)