第187章 大楚開發商
賈瓊說的話，勾起了隆慶帝的濃厚興趣，他迫不及待的想要了解詳情。
賈瓊也不賣關子，直接說道：「臣這妙法是開源之道，做房產生意。
京城裡如今好的宅院價格非常昂貴，而且很難遇到。
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臣的宅子有些小了，一直想買個大宅，但是找了幾個月也沒找到滿意的。
現如今京城裡，占地一畝的普通三進宅院，即使在南城，也需要一千二百兩銀子。
而占地五畝以上的大宅，價格都已經炒到了萬兩銀子以上，就這還供不應求。
京城裡現在有三處貧民聚集之地，分別是大安坊，常樂坊和青龍坊。
這三處地方民居破爛不堪，私搭亂建嚴重，街巷狹窄，環境極為惡劣。
所以這些地方的房價非常低廉，跟別處的房價相比相差十幾倍。
臣已經做過初步調研，收購大安坊中占地一畝的民居，市價只需要六十兩銀子。
常樂坊稍貴一些，大概需要八十兩，青龍坊最貴，但是最多也不超過一百兩。
臣計劃將這三處坊市的土地全部收購，將原來的小民居全部推倒重建。
重新進行規劃，拓寬道路，搞好環境，建設新宅。
一旦完工，立刻就能讓這裡的房價翻上幾十倍。
其中的利潤，將會以十倍計！
如今各地蝗災爆發，過不了多久便會有眾多災民湧入京城。
我們正好以工代賑，讓災民們參與老城改造和新城建設。
單單這一個工程，臣保證可以活民百萬，得利銀數千萬兩！」
隆慶帝聞言先是驚喜，但隨後便搖搖頭說道：「你這計劃聽著雖好，但是有些太過想當然了。
朕雖然不知道建造民宅需要花費多少本錢，但是宮裡修一座宮殿，那也要十幾萬兩銀子。
你想把那幾個坊市全部推倒重建，那是多大一片地，要花費多少人力物力，利潤恐怕也沒有多高吧。」
賈瓊笑道：「回皇上，臣既然提出這個設想，就肯定有辦法。
建房最大的支出無非三項，一是土地成本，二是人工成本，三是建築材料。
臣之所以選這三處貧民坊市，便是為了降低土地成本。
用災民以工代賑，可以極大縮減人工成本。
最重要的是臣發明了一種非常堅固，能防火防水抗震，且造價非常低廉的建築材料。
它可以替代建造房屋所需的絕大部分石材、木料。
使成本大幅降低，而且建造速度還會大大提升。
臣把這種材料叫仙泥。
有此三項，這筆買賣臣保證能一本萬利。
並且大災過後，這個生意還能接著做，只是利潤會降低一些。
咱們大楚有多少富商大賈的宅子已經老舊，在看到臣建的新宅之後，保證他們也想重建。
用我這仙泥建房，不但有諸多好處，價格還不比用木石貴。
只要仙泥的秘方掌握在我們手裡，就沒人能搶得了這個生意。」
隆慶帝聽到這裡徹底坐不住了，直接從榻上站了起來，開始在大殿中來回踱步。
臉上表情時而欣喜，時而苦惱，時而閉目沉思，時而捋須點頭。
就像個中了五百萬大獎的屌絲，陷入無盡幻想之中。
過了好一會，隆慶帝才稍稍平復下來。
他走到賈瓊身邊，滿臉笑容的問道：「賈愛卿，你果真願意把這麼珍貴的秘方，還有能一本萬利的生意都送給朕？」
賈瓊心說我什麼時候說要送伱了，你是皇帝也不能明搶啊。
他躬身說道：「回皇上，臣願意將秘方和生意獻上。
只是，這工程需要投入巨大的資金。
臣粗略估算，單單前期收購房產，購置建材，賑濟百姓，便需要至少五百萬兩。
皇上，您能拿出這麼多銀子嗎？」
隆慶帝聞言尷尬的咳嗽一聲說道：「朕可以拿三十萬兩，先收一小部分地蓋房。
等房子賣掉了，用收回來的錢再收其他的地不就是了。」
賈瓊聞言搖頭說道：「皇上，若是只重建一部分，那新宅子周圍全是貧民窟，環境還是髒亂差，如何能賣的動。
即使能賣出去，商人百姓看到了其中的利益，後面再想用便宜的價格買地可就難了，利潤必然大跌。
另外這裡面利益巨大，臣可以毫不避諱的說。
不論您讓內務府，還是讓戶部、工部來做，他們必然要從中撈銀子。
最後沒準兒您撈不著錢，還要倒貼銀子。」
隆慶帝想了想說道：「這麼說也有些道理，那你說該怎麼辦？」
賈瓊說道：「臣這個計劃若想成功，就要做好整體規劃。
統籌布局，逐步推進，環環相扣，這需要投入非常大的人力物力。
臣打算專門成立一個商號來完成，這個商號如何運作，規矩如何，臣心裡已經有了成算。
臣打算籌集五百萬兩銀子作為本金，文武百官都可以入股成為股東。
商號經營所得的利潤，每年按持股比例進行分紅。」
隆慶帝聽完不大樂意的說道：「朕的內庫最多能拿出三十萬。
若是按照你這個辦法，朕豈不是連一成股份都占不了。」
賈瓊笑道：「皇上，臣不用您掏一兩銀子，單給您三成的紅利，另外若是您想入股也可以。」
隆慶帝聞言心動不已，眼睛都放光了，卻假意推託道：「這……不太好吧，朕若是白要分紅，會不會惹人非議啊？」
賈瓊說道：「皇上，這三成紅利臣會以賑災款的名義捐贈內庫。
而且這三成紅利您也不是白拿的，您來看。」
賈瓊說著，從袖子裡掏出一張長安輿圖鋪在棋盤上。
他指著渭河碼頭到安化門之間的一大片空地說道：「這一片區域大概有三千畝地。
這是一片砂石地，種不了莊稼，現在都是些荒林野草。
臣想在這片土地上建造一座鎮子，用來遷移貧民區的百姓，讓他們在此地安家落戶。
這片地，您得劃撥給我來用。」
隆慶帝立刻點頭說道：「這沒問題，這片本就是荒地，朕就劃給你了。」
賈瓊點點頭，又說道：「皇上，為了保證計劃能夠順利進行，臣希望朝廷能單獨成立一個衙門。
由臣來牽頭，召集一批有能力的官員，統籌長安周邊地區的災民安置，舊城拆遷改造，新宅建造等工程。」
隆慶帝想了想說道：「這個朕也可以答應你，不過你得說明白了，你能賺多少銀子？」
賈瓊自信的說道：「皇上放心，若是這個工程順利做完，臣保證您最少能分到一千萬兩銀子。
等這個大工程做完以後，商號再開發土地，利潤可能不會這麼高。
但是臣可以保證，每年給您的分紅，絕不會低於二百萬兩。」
隆慶帝激動的說道：「好，朕就相信你這一次。
你想怎麼做朕都支持你，這事成了，朕有重賞。
若是沒有成果，朕可輕饒不了你。」
賈瓊鄭重說道：「皇上放心，臣不敢欺君。
既然敢提出來，就有把握能做到。」
隆慶帝滿意的點點頭，沉吟了片刻後說道：「這樣，三日後朕召開大朝會，討論賑災的事。
你到時提出商號計劃，朕順勢讓你組建新部門，便叫共濟司吧。
還是掛在翰林院下面，你來擔任共濟司司正，正五品官職。
還需要什麼職位你自己安排，六品以下隨你任命，朕不限名額。」
賈瓊聞言大為感動，直接跪地叩首說道：「臣謝皇上信重，定萬死以報君恩，吾皇萬歲萬歲萬萬歲！」
隆慶帝哈哈笑道：「快起來，這件事成了，你就是朕的大功臣！」
(本章完)