來了七百四十五位商人，直接參與遠航貿易的商人只占了三成，其餘七成並沒有船，也不出海，大部分人都與常千里一樣，對這筆買賣缺乏興致。
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商人逐利，鎮國公現在提出的這買賣，顯然沒太多利可逐，甚至不具備買賣可行性。
即便是新開鋪子，誰也不會跑升龍城去開，弄個別院，也不能別到幾千里開外去。
一些遠航商人興奮，渴望，但大部分人提不起精神，甚至有些失望，弄這一出，還不如多賣幾本洪武皇帝閱本……
朱棣看著這個場面，對沐春道：「看吧，這些人都是以利為主，不可能隨隨便便就掏錢。」
沐春並不擔憂：「先生既然將他們召來，自然會將他們圈進去，人都來了，不出點錢怎麼行……」
顧正臣抬起手，等到眾人安靜下來，才面帶幾分笑意，輕鬆地說：「但是，安南的房地產目前還不在朝廷手中，所以沒有辦法給你們房契、鋪契、倉契。但這筆交易又需要進行下去，所以我採取了一種變通手段，那就是——發行房地產券。」
「房地產券？」
「那是什麼？」
「從未聽聞。」
胡大山、何四方等人疑惑不已。
常千里歪了下腦袋，眯著的眼裡滿是迷茫。
陳言璇抓了下鬍鬚，所謂券，便是買賣或債務的契據，這房地產券，莫不是就是買賣房地產的契據？
沐春又敲了下銅鑼。
顧正臣對疑惑的商人解釋道：「房地產券，便是有價值的契據。就以升龍城內的主街兩側的店鋪來說，每一個店鋪都可以通過房地產券的多少來衡量。」
「人流量大，地段絕佳的路段，如王宮前主街路口，最適合開酒樓、客棧。這一處地皮、宅院、鋪子，自然價高，興許價值一百張房地產券，對於人流量偏低的區域，店鋪價偏低，大概八十張房地產券。」
「也就是說，升龍城、清化城內外房地產之物，皆以房地產券來衡量其價值。即便是日後設置交趾布政使司，任何人想要在交趾地界之內購置房產、店鋪、倉庫等，也必須先購置房地產券，然後以券來完成房地產買賣交易。」
「這種政策為期十年，至於十年之後會不會延續，那就需要當地布政使司與朝廷來定奪。所以說，房地產券便是入場券，也是交易券，更是財產券。」
何四方站起來，喊道：「鎮國公，這房地產券一張多少銀鈔？」
顧正臣笑著示意何四方坐下：「何東家問得好，我需要告訴大家的是，房地產券是戶部發行，朝廷背書，每一張房地產券價值一百兩。」
「一百兩一張房地產券？」
「不算貴。」
「確實。」
何四方、胡大山等人議論著。
陳言璇盯著升龍城的圖畫，那可是三江匯聚之地，也是安南國都、各地物產聚集之地，一旦安南拿下，不少商人便會進入安南。
酒樓買賣，未必不能在那裡做一做。
常千里盤算著，所謂的房地產券，本質上就是等同於房地產寶鈔，這是讓商人拿出手中的銀鈔，去兌換房地產這類券，朝廷有了錢，商人手裡有了券，等到日後，拿著券去買安南的房地產……
斂財的新形式啊。
鎮國公不愧是鎮國公，這主意都能想得出來，只是這買賣依舊不能打動大部分商人的心。
無意南下交趾，這是最核心的，這交易自然也進無法進行。
顧正臣咳了聲，看著眾人，認真地說：「升龍城、清化城，一旦為大明管控，必成為商業重鎮之地，這一點相信在場之中，無論是出過海還是沒出過海的，都不會否認這一點吧？」
陳言璇、陸三源等人連連點頭。
即便是常千里也認可。
商業繁榮不繁榮，主要看人口聚集不聚集，物產豐不豐富，交通方不方便。
但得其一，就有可能發展成商業繁榮之地。
恰恰，升龍城、清化城，這三點都有。
這兩座城也是安南當下最重要的兩座城，甚至因為升龍城不保時，陳朝王室曾為清化守軍保護，在占城軍退走之後，還去清化住過一段時日，有人說安南有兩都，東都升龍城，西都清化城。
當然，安南朝廷並沒有認可，但這足以證明這兩處的重要性。
若是沒有大明封鎖安南沿海，加上與占城之間的連年戰爭，兩地的商業必然火熱，這是毋庸置疑的事。
顧正臣順著台階走了下來，從腰間摘下竹節，指了指掛著的升龍城圖，喊道：「所以，要想投資未來，賺取一筆利潤，就從購買房地產券，投資安南房地產開始。」
「這裡的房地產，無論是店鋪、宅院還是倉庫、地皮，價格是多少，我不好下定論。但以我研判，三年之後升龍城、清化城的房地產價格即便不超過廣州、泉州，那也會有兩地八九成價格。對於這一點，諸位可有異議？」
胡大山搖頭。
陸三源也認可顧正臣的話。
何四方、王戈等人都見識過泉州府的情況，自開海之後，那店鋪價格猛增，得到最大便宜的，恐怕還是陳言璇，這個傢伙空手套白狼拿走了塔子樓，又趕上開海，生意火爆，日進斗金，現如今就是有人出三萬兩買塔子樓，陳言璇也不賣……
當然，泉州尋常的店鋪還沒如此誇張，但主街店鋪售價，最低也在五千兩以上，而在顧正臣還沒當泉州知府之前，那店鋪就是一千兩的價格也賣不到……
商業帶來了繁榮，也帶動了房地產漲價。
廣州、福州等地也差不多，但凡設了市舶司的地方，房地產都會漲價，一年比一年高，這些年來就沒掉過。同樣的道理，給升龍城、清化城三年，那房地產的售價必然飆升。
顧正臣見沒有人反駁，手中竹節敲打黑板的邊緣，發出清亮的聲響：「選取泉州、廣州、福州、寧波四城，並統算每一座城城內不同位置商鋪價格，取平均值之後，便類推為升龍城、清化城不同位置店鋪價格。」
「這是基準價格，現定下規則：但凡購買一百張房地產券的商人，升龍城、清化城內外房地產，一律在基準價格基礎上，打七折。凡購買兩百張房地產券的商人，可打六折，凡購買三百張房地產券的商人，打五折……」