孫傳庭的這番話講完，叫天啟皇帝的內心，受到極大的觸動，保證金一事他知道，那是參與外城改造的勛貴、官紳，所上繳的一筆銀子，等外城改造結束後，是需要再返還給這些勛貴、官紳的。
但是外城改造指揮所，實際控制的銀子，在崇北坊等地競拍開始後，將會突破兩千萬兩，這叫天啟皇帝理解不了了。
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「趙卿，怎麼會有這麼多銀子？」
天啟皇帝看向趙志偉，難以置信道：「一個外城改造，就叫指揮所這邊，聚攏這麼多的銀子？」
「陛下，這件事情講起來很複雜。」
趙志偉面露微笑，對天啟皇帝說道：「在過來的路上，您也都看見了，外城所涉及的這些坊，新建起來的建築，很多都是小高樓。
這些小高樓，其實就是外城百姓居住的地方，這也使得很多土地，都被空置了出來，將用作其他屬性的建築來用。
簡單些來講，就是以產業分屬，來帶動地價增值，指揮所這邊，所聚攏的銀子，就是透支的地產財政。」
「地產財政？」 ❇
天啟皇帝聽到這陌生的詞彙，眉頭微皺起來，顯然對於趙志偉的構想，他並不能完全的理解。
但是有一點，天啟皇帝卻明白，這次外城改造結束後，指揮所這邊，至少能盈餘超過千萬兩的銀子。
畢竟涉及到外城改造的那些坊，除了對外競拍的地段外，還有不少，是外城改造指揮所直接負責的。
「趙卿，這麼多的銀子，你都不上繳國庫？」
天啟皇帝想起自己先前所講，看向趙志偉說道：「外城改造指揮所，拿著這麼多銀子，準備做些什麼呢？」
先前天啟皇帝以為，外城改造指揮所這邊，能盈餘個三四百萬兩銀子，那都算是多的了，不想上繳也是可以的。
可現在聽到孫傳庭所講銀子規模後，天啟皇帝還真的很是好奇，趙志偉準備拿這筆銀子幹什麼。
「陛下，這筆銀子能做的事情有很多。」
趙志偉想了想，對天啟皇帝說道：「陛下，可不是外城改造竣工了，這事情就可以宣告結束了。
參與外城改造的這些勛貴、官紳，他們競拍所得的那些地塊，營建起來的建築，是需要對外賣出去的。
當然，他們要自留一部分，籌建自己的產業，那也是他們的事情，不過想要盤活外城，保持住外城的活力，終究是需要有人來接盤的。
若是沒有這些的話，那外城就將會成為一座死城，雖說住著大量的人，但必將會成為朝廷的負擔。」
眼下外城改造指揮所，掌控的那些銀子，其實就是透支出來的地產財政，趙志偉必須要叫所有人，知道外城發展的潛力，這樣他們才會扎堆來到外城購置產業。
當圍繞在外城這邊，所新建起來的產業，能夠源源不斷的創造財富，那麼才能叫更多的人，能夠接受新興的工業體系。
「趙卿，你這是在下一盤很大的棋啊。」
天啟皇帝聽到這裡，言語間帶著感慨道：「難怪說當初朝中很多大臣，都反對你所做的事情，趙卿卻表現得這般強勢。
按照你所講的這些，那大明，就是在走一條新路啊，若是出現任何閃失的話，將會給大明帶來不小的影響。」
趙志偉點點頭道：「陛下說的沒錯，不過臣有信心，能將這一切做好，幫助大明走好這條新路。
若一切籌謀部署，皆能順利落實下來，那麼朝廷將能徵收更多的賦稅，以此緩解緊張的財政壓力。
不過這一切都是需要時間來沉澱，想要走好這條路，至少需要三到五年的時間，才能看到相應的效果。」
眼下的大明，處在小冰河時期下，雖說會給農業帶來很大衝擊，但相對應的，卻能給工業帶來極大的助力。
只要能夠解決糧食的底層供應，確保大明出現脫產工人，不會出現糧食危機，那麼就能盤活大明。
別的姑且不提，單說大明流通的銀子，其實遠沒有全部體現出來，多數銀子被各地士紳、地主窖藏起來。
趙志偉要通過自己的方式，來一點點引導這些士紳、地主，將他們所窖藏的銀子釋放出來。
等到了那個時候，當生產力不斷被提升起來，那相對應的，大明就將會注入活力，屆時很多問題就能得到解決。
當然做了這樣的事情，也會生出新的麻煩，比如通貨膨脹，比如供大於需，不過趙志偉已然想好了解決辦法。
「現在想想，趙卿先前在天津營建新港，就是有整合京畿一帶產業的想法吧？」天啟皇帝想了想，對趙志偉說道。
「據朕所知道的，在京畿一帶出現不少棉紡織產業，等這些產業被釋放出來，僅靠北方消耗，肯定是遠遠不夠的。
這樣，勢必就會形成海貿，除了傾銷到南方外，只怕趙卿還想對外展開貿易吧，朕知道江南那邊的商賈，私底下沒少對外展開海貿。」
在趙志偉的影響下，天啟皇帝對賺銀子的事情，那都表現出極大的熱情，所以私下也搜集了一些情況。
趙志偉點頭說道：「沒錯，其實我大明出產的東西，除了茶葉、絲綢、瓷器外，還有棉布、糖等各宗商品，在海外是極為受捧的。
如果朝廷能主導海上貿易，引導著大明治下的群體，對外售賣這些東西，別的不說，單單是每年所徵收的關稅，那都不是一筆小數目啊。
這也是為什麼，朝廷在開海、禁海這件事情上，總是出現反覆的原因，因為官方一旦介入的話，必然會叫某些人的利益，受到損失。」
別看大明在此之前，在這件事情上反反覆覆，可坐擁東南這座寶地的士紳、商賈，那私底下可沒少靠走私海貿，從中謀取到暴利。
大明的天子，很多都是被蒙蔽住的雙眼，才沒有深入海外貿易一事，不然大明只會變得更富有，而不是把好處都進入到一些人的腰包內。