李飛心算極快，立刻說道：「也就是說，按4個億的總投資算，不算利息的話，保守估計大概5年左右才能收回全部投資成本了？」
劉經理點頭：「是的，李總，靜態投資回收期大概在5到6年之間，這在商業地產項目里，算是回報非常可觀的了。」
李飛記得前世這類批發市場的黃金爆發期就在90年代中後期，他這個項目順利的話，大概在94年上半年就能建成開業。
到那個時候，京城的商業租金，尤其是這種人流密集的批發市場租金，很可能已經漲到每天每平方米15元甚至更高，而且，以阜成門的地理優勢和準確的定位，屆時根本不會有空置的問題，出租率接近100%是大概率事件。
如果按租金15元/m²/天，出租率95%計算，那一年的租金收入就能輕鬆突破2個億！那樣的話，收回4個億的投資成本，很可能只需要兩年多時間！這絕對是一筆超級划算的買賣！
想到這裡，李飛不再猶豫，果斷拍板：「行！就按這個方案和定位。」他站起身，拿起西裝外套，
「走，劉經理，陳工，李工，帶上報告，我們現在就去華遠地產找任總！」
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一行人浩浩蕩蕩地離開辦公室，朝著華遠地產的方向駛去。
華遠地產的會議室內，氣氛有些壓抑，設計部劉經理剛剛用將近一個小時的時間，從市場分析、設計規劃、投資收益測算等多個方面，闡述了項目的可行性與盈利前景。
匯報結束後，任大炮靠在椅背上，眉頭緊緊鎖成了一個「川」字，手指間夾著的煙都快燒到過濾嘴了也沒察覺。
他沉默了好一會兒，才抬起頭看向李飛，語氣帶著明顯的不認同：
「李總，你這套方案……我聽著意思，不光是全部建成批發市場，還打算自持，不賣了？」
李飛早就料到他有此一問，神色平靜地點點頭：
「是的，任總，我仔細分析過目前京城，尤其是阜成門周邊的商業地產行情，現階段如果分割銷售，根本賣不上價，買家也會因為周邊環境而猶豫。
與其低價拋售，快速回籠那點資金，還不如我們自己持有，通過收取穩定的租金來獲得長期收益。
報告裡也測算過了，即使是保守估計，5到6年的投資回收期，對於商業地產來說，回報率已經相當不錯了，後面就是純利潤。」
任大炮顯然對這個「長期持有」的方案非常不滿意，他用力把菸頭摁滅在菸灰缸里，搖頭道：
「但是李總，我的初衷，或者說我們華遠參與這個項目的根本目的，是通過銷售來儘快回籠資金！我們華遠攤子大，到處都要用錢，等不起五六年！我們需要的是快速的現金流！」
李飛對任大炮的反應毫不意外，他端起茶杯喝了一口，這才不緊不慢地說道：
「任總，我理解華遠對現金流的急切需求，所以，我這邊還準備了一個備用方案，或許更能滿足您的要求。」
「哦？什麼備用方案？」任大炮來了興趣，坐直了身體。
「這個方案的核心，就是讓華遠在土地交易階段就實現高額利潤並安全退出，土地出讓金，我們按照2個億支付給華遠。」
「2個億？」任大炮愣了一下，迅速心算起來，這塊地當初是劃撥的，按照正常市場評估，價值也就在1.2億左右，李飛這開口就是2個億，比市場價足足高了8000萬！
李飛看著他驚訝的表情，繼續說道：
「任總，您算算，這塊地華遠幾乎零成本，現在直接作價2個億轉讓給我們萬象集團主導的項目公司，華遠幾乎可以說是淨賺2個億。
相比1.2億的市場價格，這利潤率超過70%了吧？您覺得，就算這塊地華遠自己開發成高端寫字樓，最終的淨利潤，能比這個更高嗎？」
任大炮認可李飛說的話，但還是疑惑地看向李飛：
「李總，這樣的話，你們萬象豈不是太吃虧了？白白多付了八千萬啊！」
李飛聞言，臉上露出一種看似豁達實則深謀遠慮的笑容：
「吃點虧就吃點虧吧，大家合作，總要互相體諒，華遠前期為了這塊地也付出了不少心血和資源，多出來的部分，就當是補償和辛苦費了，也免得以後落人口舌，說我們萬象占了大便宜。」
他這番話說得冠冕堂皇，但真正的算計，只有他自己心裡清楚。
他將華遠的利潤明確放在「土地款」這個環節，而不是放在項目後期的「銷售分紅」上，是經過深思熟慮的。
土地款有政府的基準指導價作為參照，他給出遠超基準價的價格，在任何審計和審查面前都站得住腳，日後誰也挑不出「國有資產流失」的問題。
而如果利潤體現在銷售端，無論他以什麼價格回購，都可能被別有用心的人質疑關聯交易、利益輸送，那才是真正的後患無窮。
任大炮看著李飛認真的表情，確認他不是在開玩笑或者試探之後，臉上瞬間陰轉晴，用力一拍大腿：
「哈哈！好！李總，夠意思！做事大氣！那行，就按你這個方案來！我們華遠不貪心，直接拿2個億現金退出，後面的事情就交給你們萬象折騰了！」
李飛點點頭，但補充了一個條件：
「任總，這2個億也不是立刻就能到帳的，有個前提條件，在土地性質變更、規劃許可證、施工許可證等所有前期關鍵流程和手續，都必須由華遠負責辦理完成。
等到所有手續齊全，項目可以合法動工之時，2個億的土地款，我們萬象一次性支付給華遠，屆時華遠正式退出項目。」
任大炮自然也明白這錢沒那麼好拿，華遠的價值就在於其國企背景和深厚的政府關係，這些前期報批報建工作，由他們出面確實事半功倍。
他爽快地應承下來：「沒問題！這是應該的！你們萬象多給了八千萬，我們華遠出點力跑跑腿，把手續理順，那是分內之事！包在我身上！」