「是的，吳所長，地塊在鴉兒胡同中段，產權手續辦完了，就等著租戶搬遷，我對傳統建築非常喜歡，聽說您下周要出差，不知道您今天下午是否方便？我想帶您先去現場實地看看，順便當面跟您請教一下。」
「今天下午？」吳所長在電話那頭沉吟了一下，似乎在翻看日程，
「嗯……下午兩點之後我倒是有空，這樣吧，李總，你兩點直接到我們研究所來，我帶上兩個搞結構和古建保護的同事，咱們一起去現場勘測一下，邊看邊聊，更直觀。」
「那太好了！辛苦吳所長和您的同事了，那我們下午兩點，在您研究所見？」李飛確認道。
「好，研究所地址是……到了門口你跟值班室說找我就行。」
「好的，下午見，吳所長。」
掛了電話，李飛心情不錯，這位吳所長聽起來是個干實事的人，沒有太多虛頭巴腦的客套。
下午兩點，李飛準時來到了位於西城的京城古代建築設計研究所，這是一處由老院子改造而成的辦公場所，青磚灰瓦，古色古香，與環境十分契合。
在門衛的指引下，他很快在一間堆滿了圖紙和書籍的辦公室里，見到了吳所長。
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吳所長大約五十歲年紀，身材清瘦，身上帶著一股書卷氣和長期與古建築打交道沉澱下來的氣質。
他身邊還站著兩位三十多歲的男士，經介紹，一位是搞建築結構的張工，另一位是專注於古建修復與保護的趙工。
簡單寒暄後，吳所長也不多廢話，直接說道：
「李總，咱們這就去現場吧。」
「好，聽您安排。」李飛欣賞這種效率。
一行人坐上李飛的車，再次來到了後海鴉兒胡同，與上次和李飛自己來看時不同，這次有專業人士在場，觀察的視角和深度立刻變得不一樣了。
吳所長三人一下車，並沒有急於走進雜亂的院落，而是先在胡同里走了半圈，從不同角度觀察這片區域的整體格局與周邊環境、特別是後海水系的關係。
「嗯，這塊地位置選得不錯，鬧中取靜，藏風聚氣，傳統的風水格局很好。」吳所長微微頷首，給出了初步評價。
接著，他們才走進那片破敗的大雜院區域，仔細查看著那些低矮、歪斜的房屋結構，用手敲打著斑駁的牆體，辨認著裸露出的木料和磚石。
「李總，你看，」吳所長指著一處明顯後來搭建的、牆體已經嚴重開裂的棚屋說，
「這些大部分都是建國後，甚至是近幾十年亂搭亂建的結果，原有的院落格局被破壞得很嚴重，基本上沒有保留價值。」
「主體結構確實老化得厲害，很多木構件都有不同程度的腐朽和蟲蛀，嚴格來說，這片區域大部分都算是危房了，推倒重建是唯一的選擇。」
張工檢查後得出了結論，與李飛之前的判斷一致。
回到吳所長的辦公室，空氣中瀰漫著舊書卷和墨線的獨特氣息，幾人圍坐在一張鋪著宣紙的設計台旁，吳所長拿起一支鉛筆，一邊在紙上勾勒，一邊開始闡述他的初步構想。
「李總，根據剛才現場的初步踏勘和我們對這一帶環境的理解，我初步建議，咱們這個四合院，可以以 『三進主院 + 東西跨院 + 後院園林』 為核心結構來進行規劃。」
吳所長在宣紙上簡單的勾勒出院落的輪廓。
「這樣布局，首先嚴格遵循了傳統四合院 『中軸對稱、前堂後寢、正偏分明』 的基本規制。
同時，也充分利用後海的獨特優勢，在後院園林部分，重點融入 『親水、借景、文脈共生』 的地域特色，可以通過巧妙的設計，引景入園，甚至考慮通過合規手段，引入活水形成內池，讓建築與自然環境對話，體現京城水系宅院的獨特韻味。」
「這一切傳統的外殼之下，內核必須是現代化的，我們會將您所需的所有現代功能空間，無縫對接到這個傳統骨架之中，實現 『傳統規制與現代生活的深度融合』 。
外觀是經典的京味四合院，內部體驗則達到甚至超越頂級現代豪宅的舒適與便捷。」
李飛認真聽著，頻頻點頭，對吳所長的思路非常認可。
「吳所長，規劃設計這塊，您和您的團隊是絕對的專家，我完全信任，我這邊呢，主要提一些具體的功能需求和材料標準，您看如何實現。」
「李總請講，我們記一下。」吳所長示意旁邊的張工和趙工。
李飛說道：「第一，關於地下空間，我需要建造二層地下室，批條不用擔心，這個我來解決。
地下一層主要功能包括地下車庫，帶專業高壓水槍和排水系統的洗車間，一部能容納一輛轎車垂直運輸的汽車電梯，一個標準尺寸的室內恆溫游泳池，一個設施齊全的健身房，一個12座的電影廳，以及若干儲藏室。
地下二層包括一個大型恆溫酒窖，以及一個安全級別達到銀行金庫標準的大型保險庫，牆體、門體都要按照最高防護等級設計。」
「第二，關於結構與舒適系統。
地上地下全部採用中央空調加全屋地暖系統，確保四季恆溫，主體建築結構為鋼筋混凝土框架結構，但是所有外露的梁、柱、門窗、檐椽等，必須完全保留傳統木構建築的外觀形態和細節，做到內鋼外木，神形兼備。」
「第三，關於裝飾與材料，所有木作部分的彩畫，必須全部參照清代官式做法，工藝要精。
材料方面，所有木材，從樑柱到椽望、門窗隔扇再到所有家具，全部從山西五台山採購樹齡百年以上的金絲楠木，石材採用房山漢白玉礦定製，磚瓦則採用蘇州御窯金磚廠專門燒制的澄泥方磚，要求質地細膩，叩之有聲。」
李飛這一連串具體到極致且標準極高的要求說完，辦公室里安靜了片刻。
連見多識廣的吳所長臉上都露出一絲詫異，他看著李飛，語氣帶著提醒說道：
「李總，恕我直言，按照您剛才提的這個標準來設計和建造……光後期的裝修和內部營造費用，沒有半個億，恐怕根本下不來。
這還只是保守估計，而且，金絲楠木大料難尋，官式彩畫需要請頂尖的匠人，金磚、漢白玉的定製和運輸都耗時很長……純手工的工藝和材料的稀缺性，都會導致工期拖得非常長。
如果沒有三到五年的周期，恐怕很難完成，這還只是一座四合院的工期。」
李飛聽了，非但沒有被造價和工期嚇退，反而輕鬆地笑了起來：「吳所長，費用不是問題，工期長點也沒關係，慢工出細活，我不著急，質量和最終的效果最重要。」
他接著說道：「這樣，咱們可以分步實施，這片區域不是規劃兩套嗎？先集中精力建東面那套，等東面這套完全弄好了，達到我的要求了，再按照同樣的標準和圖紙，裝西面那套，兩套最終要裝成一模一樣的。」
吳所長見李飛心意已決，便也不再勸說，轉而說道：
「好的，李總，我們明白了，一定會按照您的要求，全力以赴。
不過，在設計費用方面，我們需要提前說明一下，我們所對於此類完全定製化的項目，通常是按照總費用的10%來收取設計費。
因為過程中我們需要全程跟進，包括施工過程中的現場監督、技術交底和工藝指導，確保設計意圖能完美落地。」
他看了看李飛，補充了一個優惠條件：
「如果是兩套完全一模一樣的設計，那麼第二套的設計費，我們可以只收取第一套的10%，相當於打一折，畢竟大部分設計工作已經完成，主要是覆核和微調。」
這個收費標準無疑是非常高的，但李飛眼都沒眨：
「價格就按吳所長定的規矩來，我只有一個要求，希望吳所長和您的團隊，能真正把我這個院子，當成一個傳世的藝術品來打造，給到我一個能夠經得起時間考驗的精品。」
吳所長感受到李飛話語中的信任與期望，鄭重地點點頭：
「沒問題，請李總放心， 能遇到您這樣既懂傳統又追求極致的業主，也是我們的榮幸，我們京城古代建築設計研究所，必定傾盡所能，為您呈現一座足以留名的經典之作！」
至此，這兩座深藏於鬧市、凝聚著傳統智慧與現代奢華的靜謐桃源，就在這間充滿古韻的辦公室里定下了標準。