將任大炮送回華遠地產後，李飛對高寧說道：
「高總，回公司後，你聯繫一下設計部的劉經理，讓他聯繫京城設計院，找幾位熟悉大型批發市場、小商品城這類商業業態設計規範，最好有相關項目經驗的設計師。
約他們明天下午到公司會議室，我們一起開個會，重點討論一下阜成門項目定位為批發大市場的可行性分析。」
高寧點頭道：「明白，李總，回去後我就安排。」
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「嗯，」李飛接著補充道：
「順便調研一下京城其他批發市場的租金情況。」
「好的李總」
第二天上午，李飛和高寧以及集團法務團隊一起前往中關村，車子剛駛入二機廠，就看到張廠長已經帶著兩名廠里的幹部，早早地等在辦公樓樓下。
看到李飛車駛來，張廠長臉上立刻堆滿了熱情的笑容，快步迎了上來，沒辦法，全廠上下都眼巴巴地盼著李飛這筆土地出讓金解決職工安置和新廠的建設。
「李總！歡迎歡迎！一路辛苦！」張廠長親自為李飛拉開車門，語氣熱絡。
李飛下車，臉上也帶著熱情的笑容，與張廠長握了握手：
「張廠長，您太客氣了，還親自下來接。」
「應該的，應該的！」張廠長連聲說道，又趕緊與旁邊的高寧打招呼，
「高總，您好您好！」
寒暄幾句，張廠長便引著一行人上樓來到會議室，落座後，張廠長便從抽屜里拿出一份蓋著紅色大印的文件遞給李飛。
「李總，您看，這是市計委昨天正式下發的批文，所有流程都走完了，評估報告也備案審核通過了，您看，今天咱們是不是就把這土地出讓的手續給辦了？」
李飛接過批文，快速瀏覽了一遍，地塊面積3.1萬平方米，容積率8.0（含地下），總建築面積約24.8萬平方米，樓面地價1500元/平方米，土地轉讓金總額3.72億，與之前高寧匯報的消息完全一致。
「可以，張廠長，我這邊沒問題。」李飛將批文遞給旁邊的法務負責人，爽快地說道，
「公司的法務團隊我都帶來了，相關的文件我們也準備齊全了，今天就可以辦理過戶手續。」
張廠長臉上的笑容更盛，搓了搓手，有些不好意思的說道：
「那……李總，關於這土地出讓金，什麼時候能……」後面的話他沒明說，但意思不言而喻。
李飛理解他的急切，直接給出了方案：
「手續走完後，我們先支付一半，也就是1.86億，等到廠里搬遷完成交付給我們之後，剩餘的一半款項立刻到帳，張廠長，您看這個方案怎麼樣？」
張廠長几乎沒有猶豫便一口答應：
「沒問題！李總，這個方案很合理！主要是一些大型工具機拆卸、運輸比較費勁，其他的辦公設備、庫存物資搬遷起來很快，我向您保證，一周之內，保證完成全部搬遷！」
「好！有張廠長這句話，我就放心了。」李飛笑著點頭。
接下來的整個上午，李飛都在二機廠的會議室里，簽署著一份又一份的文件，高寧和法務團隊則與廠方指派的人員進行資料核對工作。
直到中午，主要的簽署工作才告一段落，剩下的具體過戶手續，則由法務團隊前往房管局繼續辦理。
李飛和高寧婉拒了張廠長的午飯邀請，乘車返回公司。
車上，李飛趁著間隙，對高寧交代起兩個項目的設計安排：
「高總，中關村這個項目，定位是電子賣場和甲級寫字樓，規格要高，我的想法是，施工圖設計可以交給熟悉本地規範和流程的京城設計院，但方案設計，交給SOM建築設計事務所來做。」
高寧點頭記下：「好的李總。」
李飛繼續道：「至於阜成門項目，既然我們初步確定只做批發大市場，不涉及高端寫字樓和複雜的商業形態，功能相對單一，所以這個項目的方案設計和施工圖設計，可以一併交給京城設計院，他們應該更熟悉這類業態的本土化需求和設計要點。」
「好的，李總，我會安排設計部跟進，儘快與京城設計院和SOM公司分別接洽。」
下午回到公司，簡單用了點工作餐，稍事休息後，下午兩點半，李飛和高寧準時來到了公司會議室。
推門進去，裡面已經坐了五六個人，除了集團設計部的劉經理，還有三位陌生面孔，劉經理見到李飛進來，立刻站起身介紹道：
「李總，高總，這位是京城設計院的溫副院長，這兩位是陳工和李工，都是長期從事公建設計的專家。」
溫副院長也微笑著起身，與李飛和高寧握手：
「李總，高總，很高興能為貴公司的項目提供諮詢。」
雙方寒暄落座後，李飛說道：「溫院長，各位專家，辛苦你們跑一趟，關於阜成門項目的地塊基本信息，昨天劉經理應該已經轉達給貴院了。
占地面積大約1.3萬平方米，規劃容積率是5.0，也就是說總建築面積在6.5萬平方米左右。」
「今天請各位來，主要是想從專業設計角度請教一個問題，如果這6.5萬平方米，全部按照批發大市場的業態來規劃建設，在符合所有國家設計規範和強制標準的前提下，理論上，實際可出租的經營面積，最大能占到總建築面積的多少比例？」
溫副院長顯然有備而來，回答道：
「李總，不瞞您說，昨天接到劉經理的電話後，我們內部立刻進行了初步討論，也參考了國內幾個同類成功項目的實際案例數據。
結合《商業建築設計規範》以及消防等相關強制性要求，像批發市場這種人流密集、貨物集中的商業形態，通常實際可出租的面積占比，大致在總建築面積的40%到60%之間。」
「40%到60%？」李飛的眉頭立刻皺了起來，這個比例比他預想的要低，
「也就是說，就算我們做到上限，這個項目最大的可出租面積，也只有差不多3.9萬平方米？甚至可能只有2.6萬平方米？」
......
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