十二月三日，秦瑞華加班加點，終於做出了一套城郊土地市場分析方案。
秦瑞華在入職的時候，簽署了非常嚴苛的保密協議以及競業協議。
其高額違約金，是秦瑞華終其一生也難以賠付的。
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而且這不是賠不賠付的問題。
是人頭不保的問題。
安天下集團公司的十二位股東，除了曹弈他不怎麼認識之外。
其他人的身份，秦瑞華多少還是了解一些的。
畢竟秦瑞華也是在濯紅市混跡多年的商業精英。
在簽署保密協議後，秦瑞華得知了一些未來的政策變化大方向。
這下子，就算是沒有保密協議、競業協議，秦瑞華也準備在安天下集團干到退休了。
錢途一片光明啊。
政策變化大方向，再結合上秦瑞華自身的經驗，以及市場理解、市場調研。
最終，秦瑞華給出了一套行之有效的土地收購方案。
城東的擴張計劃，是向南、北、東三個方位，擴張新城區。
暫時，時聖傑也不知道擴張出來的新城區，到底是歸屬原行政大區所有，還是另立新行政大區。
如果是另立新行政大區的話。
新城區的地價漲幅將更加驚人。
秦瑞華建議抽調一部分資金，收購清河區北郊的農業用地。
等到新城區的消息落實，農業用地就會因政策轉化為住宅用地。
天南大州的土地分為四種類型。
分別是農業、住宅、商業、工業。
通常來講，郊外的荒郊野嶺全都屬於農業用地。
價格最為低廉。
然後郊外的工業用地，部分是已經規劃好的。
而如果是沒有被規劃的土地，則需要上報審批，改農為工，方才可以開設工廠。
這個流程就比較困難了。
市區內，沒有特殊審批的商業、工業用地，全部歸屬於住宅用地。
嚴格來講，住宅用地不允許從事商業活動。
但實際上，根本沒有辦法那麼嚴格的執行。
因為很多個體戶根本承擔不起商業場地的租賃費用。
於是又衍生出了申請商住兩用的新政策。
不過像是擁有一定規模的企業，辦公場所都會集中在商業區。
清河區北郊的土地可以用來建設中、高檔社區。
沒錯，濯紅市的房地產行業，已經開始提出社區概念了。
根據社區概念，同步衍生出了高層住宅概念。
這是時代的發展趨勢。
對此，曹弈的評價是……歷史總是驚人的相似。
能夠購買起獨棟院落的高資產人士，終究只是少數。
大多數中產家庭只是渴望擁有一個屬於自己的小家。
即便自己的小家上下左右都有鄰居。
傳統的聯排式洋樓，由於土地使用率實在是太過於低下，已經逐步被房地產行業拋棄。
你有錢就去買獨棟。
沒錢就住高層。
投資清河區北郊社區建設的提議，得到董事會的集體通過。
還有一部分資金，秦瑞華建議押注華商區東郊的新城區。
華商區作為濯紅市的商業中心，在向外擴張城區之後。
大概率是要建設新商業區的。
一旦土地被選為商業用地，那麼價格就不是住宅用地能夠比擬的了。
在商業區建一棟商業大樓，其價值可以直接抵得上一個中型社區。
剩下的資金，則全部投入到下窪區，進行低端公寓式社區建設。
集團公司的資金是不可能全部投入城東的。
老爺子現在不想搭理時聖傑。
於是時聖傑去找他大伯探了探口風。
時聖傑的大伯可要比時聖傑老爸厲害得多。
現在是濯紅市的第四議長。
專門分管城市建設規劃。
時聖傑想賺政策錢，可以理解。
但不能光賺錢，不事生產。
城西的新城區擴張，時聖傑要做出一定貢獻。
只是相對少賺一些而已。
就算是為市議院排憂解難。
根據未來的城市規劃。
當地下排污管道鋪設完畢後，抽水馬桶就要入駐千家萬戶。
徹底告別公共廁所的髒、亂、差時代。
沒有辦法安置獨立衛生間、獨立市政管道的住宅，主要就是指筒子樓，會一步步被取替掉。
新型低端社區，以類似現實世界的六層、無電梯板樓為主。
市政電路、水路、煤氣，開通到每一家、每一戶。
跟大伯談完話之後，時聖傑知道，濯紅市這是要徹底整治非法群租亂象了。
濯紅市需要的不是廉價勞動力。
而是穩定的社會群體，擁有高產能的社會精英。
時聖傑沒有去過城西，但曹弈可是從最髒、亂、差的下窪區走出來的。
曹弈可太知道下窪區是什麼情況了。
原身能租到一個陰暗的小單間，不代表其他人也可以。
不知道有多少人，以多層上下鋪的方式，棲居在一個小房間、甚至是地下室中。
甚至床鋪都能分白天、晚上，兩個時段來進行出租。
上夜班的租白天。
夜班工作者在白天休息過後，將床鋪交給白班工作者。
這樣雙方都可以節省掉一部分床鋪租賃費用。
這樣的亂象也確實應該結束了。
城市擴張計劃將創造無數個工作崗位。
底層勞動者去建設新型社區住宅，這樣原市區的人口壓力就會減少。
等到新市區的住宅建成之後，就可以著手拆遷原市區的不合規住宅。
至於城西上千萬的底層勞動者是去是留……
這就是省議院與市議院需要考慮的問題了。
當前，清河區北郊的農業用地，價格在一公頃二百到三百銅刻之間。
華商區東郊的用地價格相對高一些，但也沒有高太多。
秦瑞華計劃收購清河區北郊土地、華商區東郊土地各五百公頃。
大致耗資三十萬銅刻。
兩大塊地皮加起來，可以約等於李煜月在紫燕市的莊園面積了。
這麼一對比，曹弈就只能無奈發笑。
曹弈現在的資產，只是勉強擠入了濯紅市大富豪行列。
而李氏家族，差不多是天南大州首富了。
根本沒有可比性。
留下十萬銅刻現金流，作為集團公司的周轉資金。
剩下的六十萬銅刻，全部砸到下窪區郊外。
下窪區郊外的地皮可要比城東便宜多了。
相差接近十倍。
也就是說，集團公司的剩餘資金，可以在下窪區郊外圈下一塊上萬公頃的超大型地皮。
這甚至足以建設一個中型鄉鎮。